向各位大神求教一个问题。本人最近准备按揭买套二手房，房东是全款买的房子，已拿到房产证，但分户土地证

Question

向各位大神求教一个问题。本人最近准备按揭买套二手房，房东是全款买的房子，已拿到房产证，但分户土地证暂时还没拿到，开发商说可能要过半年才办得下来。请问这样的房子可以买么？买了的话以后土地证又怎样办理呢？需要注意些什么问题？

Answer 1

看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后
压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
8%

追问

感谢大神赐教。还有个问题，这个房子土地证还没下来。我现在只把房产证过户的话，以后土地证怎么办理呢？