买房贷款问题,专业人士进!

Question

我目前买了一套商品房,53万.我准备贷款23万元.准备选择十年分期付款.请专业人士帮我算一下,就目前的贷款利率我应选择等额本息还款还是选择等额本金还款?具体的多少?注:本人有提前还贷的打算,请大家详细回答.满意再加150分!绝不食言!

Answer 1

首先你要明确这两种还款法的适用人群：等额本息适用于未来收益稳定甚至将会逐渐增加的中青年人，所以月供（本金+利息）是固定不变的，只是本金和利息的比例在发生变化；等额本金适用于未来收益将逐渐减少的中老年人，所以月供会逐渐减少。那对于你这种情况，甚至于还想提前还款的人，选择等额本息肯定是对的。另外对于想提前还款的朋友建议不要把贷款年限选择太长，10年为宜，因为这样你刚开始那几年的本金偿还比例会大一些，基本和利息可以达到1：1，后本金逐渐增加，利息逐渐减少，若选择20年贷款，则刚开始几年你的本金和利息的偿还比例应该是2：8，即月供中有80%都会是利息，这样提前还款就有点不划算了。
23万10年月供，若享受优惠利率，即月利率下浮15%后，每月还款额应为：2650元/月左右。
望最佳答案，谢谢~~

Answer 2

如果你有提前还款的打算建议不用算了，直接按等额本息来就行了。因为等额本金前期的还款压力比较大，但按全部年限来算，本金的利息会稍微少点。而且你选择的是十年还清，现在商贷利率又高，强烈建议你选本息。没那么大压力还可以把钱省下来让自己的生活过得更滋润。本息月供一个月大概2500左右。

Answer 3

等额本息还款：利息总额是85587.56元，月均还款是2629.9(元)。
等额本金还款：利息总额是77181.87元，由于各月还款数十递减的，各月的具体还款额是：1月是3192.4(元)，12月是3075.46(元)，13月是3064.83(元)，24月是2947.88(元)，40月是2777.79(元)60月是2565.16(元)，70月是2458.85(元)，80月是2352.54(元)，90月是2246.23(元)，120月是1927.3(元)。
应当以等额本息为宜。

Answer 4

如果你是提前还贷，我不同意一楼的观点，提前还贷当然选本金了，这样就不会给银行还多利息了，当然你可以看一下二楼的还贷表，看看你是否有压力啊！

Answer 5

说简单一点,提前还款等额本息肯定划算一些.....
等额本金相当于是先还利息,到最后只剩本金...你利息都给的差不多了还提前还款有什么意义啊....