关于商品房预告登记，是合同样本还是只是一个登记形式？是什么时候签预告登记？

Answer 1

预告登记办出来后去房管局领取《预告登记证明》
预告登记的目的是防止开发商将商品房一房多卖，防止开发商将户主的房子擅自抵押
交上首付后，售楼处的置业顾问会带户主去房管局办理预告登记。

一般来说预告登记与预抵押登记是可以同时办理的，出证后，《预告登记证明》由户主保管，《预购商品房抵押证明》押到银行，一套80元，预告预抵押同时办理一共需交纳160元

房管局办理流程：1.夫妻双方本人；2..夫妻双方身份证原件及复印件；3.已备案的商品房预售合同
到房管局签字、按手印即可（房管局提供申请表、约定、询问记录）

历时1分钟左右

Answer 2

　　预告登记是不动产登记制度。不动产预告登记制度是不动产登记法上与本登记相对应的一项登记制度，是为了保全登记请求权而为的一种登记。
　　根据《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。