房贷利率6.125更改LPR和固定哪个对购房者合适？

Question

我买的首套房，在威海市商业银行贷的款，本息还款方式，5年内还款还要支付3%的违约金。当时在售楼处签的贷款合同，以为银行都一样，不会骗人，也不会有套路，所以我没看内容就签了。

贷款利率6.125，老公名下也没有大产权房，为什么这么高的利率，银行回答我2012年在中国银行带的10万逾期了，后来又还上了。可他们要惩罚我，给了我6.125的利率，我每个月要多还冒30元。

想还几万要交一次违约金不合适，银行说这19万的贷款一生只有两次还款机会。第一次还要交违约金，第二次再还还得交违约金。

我有必要改成LPR吗？
我这样对我合适吗？
他们银行会同意我改吗？

Answer 1

LPR更好。

只要未来LPR下降，那么购房者的选择重定利率就可以节约还款的利息成本。国家对于LPR的指导政策就是打通下行的渠道。

并且在疫情影响之后，LPR下降的必要性越来越强。也就是说未来LPR大概率是只下降不上涨。这样一来，只要选择了重定利率，就相当于省钱了。

扩展资料：

LPR利率的优势：

重定利率和过去的浮动利率类似。但LPR的重定利率是按照周期来的。因为过去的基准利率变化没有固定的时间，而LPR会根据报价银行的平均报价每月调整。重定利率的最短期限为一年，就是从签订合同期最短每年可以根据最近一期的LPR报价调整一次贷款利率。

LPR利率即“贷款基础利率“，它不是由央行直接制定的，而是由18家有代表性的银行对利率进行报价后计算出来的平均值。而且LPR利率每个月公布一次。所以与基准利率相比，LPR利率更加市场化，也更能反映当前经济周期和市场实际情况。

Answer 2

贷款买房的利率，转换为LPR好，还是固定利率好

Answer 3

如果考虑到贷款利率可能下行，改LPR是划算的。
银行不可能不同意，这是央行文件布置的工作，原则上8月底要结束。
6.125的利率虽然偏高了一点点，与5.88%相比，也很有限；既然都签了，老是放心里纠结没这个必要！退一步，天地宽，心情好，比什么都重要。

Answer 4

我有必要改成LPR吗？
十分有必要改成LRP，中长趋势LRP肯定降，对于还款肯定有好处；

我这样对我合适吗？
你的利率偏高，但人家已经解释原因了。除非当时另外找，现只能接受吧

他们银行会同意我改吗？
改LRP是会同意的，但你的也会比别人高。会增加一个固定值。