转租与承包的关系

Question

合同签订不得将房屋转租与他人，但现在乙方以承包是合理的为由，继续让第三方经营，请问转租与承包是一样的吗？

Answer 1

转租是针对你的房屋而言，承包是针对乙方的事业而言，这两个不是同一法律关系。你只所以要问这个问题，应该是想确认乙方的承包是否是将房屋转租他人使用，从而确定乙方是否违约，以便追究对方的违约责任。
这个问题说起来比较复杂，建议你针对以下几点来确定：第一，乙方承租你的房屋是经营什么的，应该有营业执照，执照是谁办的？第二，乙方与他人之间的承包协议是如何约定的。如果他人承包的乙方事业，向乙方交承包费，乙方同时要对外承担经营违法被处罚的责任，这样基本上可以认为是承包。如果乙方不承担任何责任，只收取固定的费用，相当于你收房租，则基本可以认定为转租。
你也可以与承包人谈谈，以确定以上各事。