买二手房，房东不配合过户

Question

买二手房，房东不配合过户去年2月份找中介买了一套公安局的集资房，现在可以办房产证了，但是房东迟迟不给我过户，应该是房价上涨的原因，因为房东说公务员，他房子登记在他亲戚名下，当时他亲戚在国外，就和房东签的合同，房子实际是房东本人的，合同上约定房东把房产证办好，高税和过户费用我出，现在房东要求他办房产证的费用也要我出，费用有一万多，不然不给我过户。为什么公务员没有一点契约精神，买这套房之前也看了另一套房，也是公务员集资房，定金都交了，第二天房东反悔，想到老百姓不和官斗，就同意退定金了。现在又碰到不讲诚信的。
现在是中介我和房东本人签订合同，房东房子登记在亲戚名下，他亲戚中途给我传过身份证图片，房东写了承诺书和保证书，一起到物管班里的接房，物管登记写的我的名字，我已经装修住了一年多了 。现在小区可以办房产证了，房东要求我把他办房产证的费用一起承担了，说房价上涨，我赚了，晕，自己一套房自己住涨跌对我没有什么影响，房东的要求我该答应吗？

Answer 1

一、你要考虑清楚了，是按房东的要求做还是通过法律解决。
二、房子登记所有人是房子的所权人。你所说的房东并不是登记人在法律没有所有权，除非登记权人有书面的授权给房东卖房子，你与房东买卖合同可能会无效，因为房东并不是登记所有权人。
三、最好让房屋登记所有权人在你与房东的合同上签字确认，或有书面的经过公证的委托书授权房东代理房子买卖。否则在根据法律规定在理论可以后患无穷。

Answer 2

过户费、办证费用由谁负担，取决于合同的约定，如果没有约定，建议你与房东协商，协同去房管局办理，确认具体费用后再做决定，如果确实仅需要1万元不涉及其他费用，也不妨付了省事儿，免得日久生变、节外生枝。
房产过户后才算是你真正住到自己的房子里面，除此之外，房产上户口也需要房东迁走，否则你不能在该房产上登记户口，孩特别是学区房，这个至关重要。如果合同没有约定，你需要尽快和中介、房东协商解决方案。

Answer 3

如为减少麻烦那这1万你就交了，抓紧过户就完了（但如再有其他要求那就法院起诉）

关键看你合同里是否这些事都写清楚了，如都写清楚了，带合同找律师咨询问官司能否赢，你要不想出那就打官司

Answer 4

世界之大无奇不有，这样的房子不买为佳，不知道以后还会不会碰到哪些不愉快的事情。本人是专业的房产代理，可以过来看看有否合适的房源。汕樟路79号汕樟中学隔壁乔成房产。

Answer 5

能看一下合同具体怎么写的吗？建议你找专业律师咨询一下，房东的承诺书，保证书，合同都是明确了费用的话，那这钱你就不该出，如果你嫌麻烦想快点也可以付了，推荐你可以去好律师网，各地律师都有，在线咨询一下律师，还方便些，还是得以合同为准，如果律师查看合同费用问题很明确，房东必须要你付，耍赖的话，那就打官司。