婚后男方父母出首付买了一套房子，房贷由我们夫妻二人共同承担房贷，房产证上写我们两个人的名字

Question

以后离婚的话，该房产该如何分配？
还有如何保证男方父母的利益不受损？

Answer 1

1、如果能提供相关证据证明首付由男方父母出资，如银行转账记录等，按照新婚姻法的规定，父母出资部份归男方，共同还贷部份归夫妻共有，如果离婚，则共同还贷部份拿出来分配，有过错方少分或不分。
2、如果不能提供相关证明证明首付由男方父母出资，则所有房产归夫妻共有，离婚则共同分配这套房产，有过错方少分或不分。

Answer 2

如果你以后离婚，房产是按照房产证上的名字来划分，不考虑是谁付首付，如果你还想保证男方父母的利益，那就归还其首付，当然我明白你是指离婚后的情况，既然有考虑则最好写份合同书，保障男方父母权益（即以后归还首付款，或有无利息），这样的话就可全面保障了，不离婚的话也可以选择不还----希望对你有帮助----

追问

还有如果自己写一份合同书，比如说父母的首付款占房款总额的40%，则在合同里写上父母占该房总市价的40%，房产证上不写父母的名字，这样的合同不知道是否有效？是否需要到公证处去公证？

追答

购房合同里不会显示的，因为购房合同是开发商提供的，我们无法更改，你可以重新起草一份合同书，重点是你们夫妻双方和公证人（至少两人且不能是你们的父母）签字！签订日期必须为购房合同日期之后！即可------ 父母可以不在场，房产证上是你们夫妻的名字，则证明就是你们两个的资产，所以新起草合同必须你们夫妻签字同意才行------

追问

您所说的公证人是否必须是公证处的公证员才有效还是其他的与此事不相关的人员就可以具有法律效力？谢谢您的耐心回答？

追答

无需公证处的公证员，（如是更好，但你要提高费用，也无必要），只要是你们夫妻都认识的，了解购房出资情况的人担任即可！同样具备法律效力！要注意签订时间奥！

Answer 3

主要看你们办理房产的时候，一、你签的那个协议是共同所有还是按份所有。共同所有就是平分。按份所有就是你们按出资多少分

Answer 4

自己的孩子结婚，做父母的都是会给自己孩子准备房子的啊，既然两个人结婚了，就好好过日子，不要想着以后离婚，这套房子算是夫妻共同财产吧