逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿
延期交房违约金怎么算
开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的,可以依据合同约定的金额计算。【【法律依据】】《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合颂厅同义务或者告键履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额...
法律规定开发商延期交房违约金怎么算?
开发商延期交房违约金应当是根据双方当事人在签订购房合同的时候约定的内容来计算。根据我们国家《民法典》第584条,当中明确的规定,当事人一方如果不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的情况之下,那么是可以追究其违约责任的,比如说要求其支付违约金。 一、开发商延期交房违约金怎么算?开发商延...
开发商延迟交房违约金是多少?
开发商延期交房的违约金一般按照每天百分之二到百分之五进行计算,法律没有强制规定违约金的多少,实际上的违约金的多少要按照双方的购房合同的规定是多少进行相应的违约金的赔偿。 一、开发商延迟交房违约金是多少?1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个...
房屋延期交房违约金赔偿标准
房屋延期交房违约金赔偿标准如下:1、每延期一天,违约金按照合同总价的0.1%计算;2、每延期一天,违约金按照合同总价的0.05%至0.1%之间计算;3、每延期一天,违约金按照合同总价的0.3%计算,但是不超过合同总价的10%。延期交房违约金的计算标准不同,具体的赔偿金额也不同。一般来说,开发商应该在合...
延期交房违约金怎么赔
法律分析:逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定,违约金按房价款的总额计算,消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任。法律依据:《最高...
逾期交房赔偿违约金是怎么算的
逾期交房赔偿违约金按如下方式计算:1、逾期60日以内:开发商每天赔付万分之3的违约金;2、逾期60日以上:业主有权解除购房合同,开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可让其继续履行合同,开发商按日每天赔付万分之5的违约金。逾期交房的处理方法如下: 1...
延期交房违约金是多少
延期交房违约金是多少,需要根据具体情况来计算。具体如下:1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日百分之二到百分之五计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括...
开发商延期交房违约金的赔偿标准如何确定
逾期交房违约金一般在1%到1‰之间约定,违约金按房价款的总额计算。具体的数额按双方在合同中约定确定。但注意约定的违约金不能过高或者过低。过分高于或者低于实际损失的,当事人都可以申请适当降低或者提高。【法律依据】《合同法》第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的...
开发商如果延期交房违约金怎么算
一、开发商如果延期交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样...
延期交房违约金怎么算
延期交房违约金应当按照当事人约定的标准计算。约定的违约金超过造成损失30%的,应当认定为违约金过分高于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金...