经济适用房转商品房的流程

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法律主观：

一、经济适用房转商品房流程有哪些
经济适用房转商品房流程如下：
1.经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；
2.确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；
3.必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户；
4.必须交一个综合地价款，是合同价的10%；
5.除了综合地价款还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。
二、商品房买卖合同的主要内容包括哪些
商品房买卖合同主要内容包括：
1.合同双方的姓名、名称、住所、联系电话等身份信息；
2.房屋的位置、面积、性质、配套设施等具体情况；
3.房屋的价格、付款方式、期限、交付时间等；
4.权利担保条款；
5.违约责任和争议解决条款等。
三、商品房的居住权有多少年
商品房的居住权有70年。住宅用地所属土地的产权年限为70年，产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

法律客观：

《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。