没房产证只有集体土地证的房子可买吗?

Question

上月在江西赣州买了一套没房产证只有集体土地证的农村私人房子,双方己协议并在公证处公证,如果该房拆迁的话能得到赔偿吗?除此之外还会有其它什么隐患吗?因一时冲动东买了该房.现已后悔不己,房钱都是东借西揍向亲朋好友借的.请教各位仁兄.事己自此还有什么补救的办法吗?急!急!急!祝各位好人一生平安!!!!

Answer 1

首先你应该看看是否可以补办房产证，如果能补的话，建议把房证地证补办。
象你所说的好像现在是不给补办是吧？没关系，如果拆迁也应得到补偿。因为有公证书。目前是因为你是上个月才买的，而时间长了，之后要发生什么就不清楚了。最大的隐患就是原卖主反悔，或是再来敲诈你一笔。（估计你不是村里人）集体所有土地上的房屋买卖只允许在本村人员之间进行。对方如果反悔，可以向法院申请当初的公证无效。不过这种情况一般发生在原房屋价值增值时，比方说现在花十万买的，可若干年后，不管是拆迁还是什么原因，该房屋值二十万，那么对方反悔的话，最多是把当初你买房的十万块退回给你。

补救的话，一是及时办理宅基地变更，变更新的房产证和土地证。最少要经村委会同意，因为土地是村集体所有，在村委会留个底。二是再转卖给本村人。三就是把户口迁入到村里。

以上建议希望对你会有所帮助

Answer 2

这个也不用那么担心，在农村买的房子，很多都是这样的情况，都是以前农村那里的居民自己建造的房子，以前没有办理房产证，以前的政策比较宽松啊，现在基本上是办不了房产证的，因为自己建造的房子，对于现在来说，没有报建，也不能通过合格验收，所以是办不了房产证的，但在农村的话，基本上也没有什么的，不用担心。
对于如果拆迁的话，你照样可以得到赔偿的。（现在买卖房子都是土地和房子相捆绑在一起的，不能分割，也就是买了房子即得到相应的土地，对于以前没有房产证的房子，你有土地证就可以了，即是房子是依附于土地之上的。也就是说，土地是谁的，房子就是谁的。）
对于补救的方法来说，我认为你的房子都没有什么风险（如果土地证过户没有，如果过户的话，就好了），如果你真不想要这个房子的话，把它卖掉就是了。

Answer 3

没有说的那么保险，总之一句话，房子不拆就没事，拆了你就麻烦了