母亲去世,父亲欲将房屋赠予一个儿子

Question

我们家兄弟三人。当初我父母买房子的时候，因为缺少资金，要求我们三个人中只能有一家补齐资金缺口，将来可以完全继承这套房产，而另外两家则要放弃对这套房产的继承权。当时我哥哥和弟弟写了声明，不出资、放弃继承权。我是最后一个被征询的，这样，就由我出资，并且继承这套房产。当初我们三家签署的声明以及我父母联合签署的遗嘱（内容如上）都在我手上。
我父母入住之后不久，我弟弟也跟着搬了进去。因为我在外地，我弟弟同我父母商量，如果他们把我所出的资金还给我，另外再承担照顾父母的责任，将来这套房产可否由他们独自继承。我父母同意后，在我过年回家的时候和我商量，我也同意了。但是，这都是口头上的，没有签署任何文件。
现在，我母亲已经去世，当初她和我父亲联合签署的遗嘱是她留下的唯一一份遗嘱，但内容是房产由出资方独家继承，根据我们三兄弟各自签署的声明，继承者就是我。
目前，我弟弟打算让我父亲把房产直接过户给他，我不同意。我的意见是，由我父亲、我、我弟弟三方（甚至连我哥哥一共四方）签署一个合约，如果他确实尽到了照顾父亲的责任，将来就把房子给他，但不是现在就给。我询问过我哥哥的意见，如果过户给我弟弟，他不会答应放弃继承权。
我的问题是：
(1) 在我母亲已经去世的情况下，我弟弟能否绕开我和我哥哥让我父亲把房产过户给他？
(2) 如果排除了我哥哥，只有三方签署的合约在法律上是否有效？算不算侵害了我哥哥的继承权？
(3) 如果我弟弟现在成功地把房产过户到自己头上，我或我哥哥提告的话，一般说来会是什么样的判决？

Answer 1

1、你弟弟不可能绕开你和哥哥让父亲把房屋单独过户给他，因为这里涉及遗嘱，即使没有遗嘱，也涉及到继承问题。
2、没有哥哥，只有三方签署的合约当然侵犯了哥哥的继承权。这样的合约部分无效，即侵犯哥哥继承权的部分无效。要注意，原先的放弃继承权是在父母都在世的情况下作出的，当时继承还没有开始，所以当初的放弃继承声明是可以反悔的。
3、如果弟弟过户成功，你们起诉，那么关于母亲的那一半房产即遗产的继承问题就产生了争议，这里又涉及到了母亲遗嘱的效力问题，如果母亲的遗嘱有效，那么母亲的遗产就属于你一人继承，如果遗嘱无效，那么遗产就由所有继承人继承，一般是平均分割。

追问

您说当初的放弃继承声明可以反悔，那岂不就是和没有签署声明区别不大？还是其中有什么深意？能否解释一下？比如，反悔需要哪些条件、经过什么手续？谢谢！

追答

因为只有当被继承人去世以后继承才开始，继承开始后，继承人才能决定是否放弃继承权，在继承开始之前无所谓放弃继承。

Answer 2

1、不可以，正常的来说是三兄弟各一份。
2、不算，因为前面你父母和你们三兄弟都签过协议，你哥哥和你弟弟都选择不出资，放弃继承。
3、根本不会成功过户，继承房产房管局是需要在所有资料齐全的情况下才会受理的。
最后个人提一点小建议，像你的这种情况你是可以独自继承这套房产的所有权，如果你想和平解决此事，分三份，三兄弟各一份，所有协议通通撕掉。