业主变更了,前业主与物管公司签约的合同对现任业主有效吗?

Question

RT
比如王某和物业公司签了管理合同,但是不久王某把房屋卖给了张某,但是物业公司并没有来和新业主张某签订新的管理合同,请问这合同对张某还有效吗?(合同内容就是代交电费和打扫公共卫生之类的)

Answer 1

一般来说，是无效的，尽管合同的标的基本一样，但合同的主体不一样。一般情况下业主变更了，新业主都会跟物管公司（或物管公司提醒业主签订物管合同）签订合同。尽管新业主和物管都同意继续履行前份物管合同，但也必须签订新的合同，不然若由矛盾发生，会很麻烦。
就拿你举的例子来说，张某是没有义务遵守王某和物业公司签订的那份合同的，即旧合同对新业主无效，理由如下：
1、首先张某没有义务知道王某是否和物业公司签有合同。
2、即使张某通过某些渠道知道王某和物业签有合同，他也可不必遵守，合同的主体不一样，就比如说你跟别人签的合同，无论如何也没有理由要我去遵守（只有一种情况，就是债权债务的概括继承）。
3、新老业主跟物业公司只是一种服务与被服务的关系，作为业主，我可以选择接受服务或不接受服务（有消费选择权）。

Answer 2

有效，按照现行的物业管理条例，物业合同是物业企业和开发商（前期物管合同）或者业委会签订的，和单个业主签订的是协议。

Answer 3

要看是什么合同了。如果是物业服务合同，那么正常的程序是，你买了原业主的房子，在房产过户后，也应到物业公司办理业主变更手续。而这时，物业公司一般都会与新业主签署一份新的《业主公约》和《物业服务合同》。
如果不是，那就要看是什么合同了？你需要说清楚一些。

Answer 4

无效