婚前贷款买房，婚后贷款仍在还，如果离婚怎样才能不被分割财产

Question

我是女性未婚，想贷款买房子，但是结婚之后还会有贷款部分继续还，怎样才能让贷款部分不算夫妻共同财产？因为房子是贷款买的，即使公证也只是首付款公证，剩下贷款部分仍是夫妻共同的，如果离婚怎样才能不算共同的？如果以我妈妈的名义贷款买，我结婚以后每月偷偷给我妈钱还贷款，是不是就和我将来的老公没关系了？等我妈去世前再写遗嘱标注此房只赠与我一个人，和我老公无关…

Answer 1

1、婚前贷款买房首付这个属于婚前财产，婚前财产就属于你个人财产。
2、婚后还贷不影响婚前财产的性质，只是婚后继续偿还的贷款属婚内共同财产，如果离婚这部分财产应当分割出去。
3、你以你母亲的名义偷偷偿还贷款，如果被发现被视为婚内财产，因为你的收入属于夫妻共同财产，不是你个人的财产。
4、你母亲的遗嘱指定你一人为继承人，法律允许的，如果前面的问题弄明白了，实际上是一样的。

追问

我母亲已经55了，银行还能给商贷了吗？估计这个办法是行不通了…还有没有其他办法证明婚后还贷款不算共同财产的？我如果在婚前和他自己写一个协议让他写这房子即使共同还剩下的贷款也和他无关这样有法律效益吗？我就是不想变成共同财产，有办法没？

追答

用你母亲的名字贷款办法肯定是不行的；

关键是你还贷款资金的来源，如果使用你的工资收入，还是能够查出来的，如果你的确还有钱就不要贷款，这个问题解决不了就不好办。

现在唯一可行的是，你们结婚前写一个协议，就是约定这个房子就是你个人财产，可以使用婚后财产还贷，一旦离婚，这个协议就有效，这个房产就是你个人财产了，并且还款部分男方也不能追究。

追问

这样的协议需要公证吗？不公正有法律效益吗？如果他不同意签协议…那就必须在他的房子上加上我的名…想分我的房子…那就得让我分他的…

追答

协议不公证一样具有法律效力。如果不同意可以考虑婚姻的诚意问题。

追问

谢谢…如果这样协议的话，还用把我妈妈的名字写上吗？房证上可以写两个人的名字吗？以我的名商贷…

追答

写不写都可以，房产证上可以写两个人的名字。

Answer 2

离婚后房产作为共有财产的部分，也就是婚后的贷款，会被分割。婚前的首付和贷款还款是作为个人财产，不会被计算分割的。

离婚财产分割标准：
夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

Answer 3

　　楼主你好，你的想法与顾虑是真实存在的。一般情况下，婚前贷款买房首付与已还贷款部份会被认定为婚前财产，婚后继续偿还的贷款属婚内共同财产被分割出去。
　　你可以把房产过户到你母亲名下，至于偷偷偿还贷款这事，必须得让对方找不到证据，否则同样会被视为婚内财产。同时：你母亲的遗嘱指定你一人为继承人，也是法律允许的。

追问

可是我母亲已经55岁，还可以贷款吗？商贷可以吗？