咨询 关于组合贷款的问题，请指教！！

Question

刚刚看了一栋楼房，个人原因需要组合贷款（2层首付），可是，我个人工资仅2300元，如果公积金贷款25万，还需要商业贷款8万左右， 这种情况下，我的工资证明达不到商业银行贷款8万（就是商业贷款，银行不能贷8万给我），因为，我需要工资4000元以上才有资格。那么这4000元是如何算出来的？还有，如果，我全部商业贷款，三层首付的话，大约需要贷款29万，那么，我工资多少才能有资格贷款29万呢？？
本人目前积分一共25分，悬赏10分。谢谢，特急！！！
朋友的回答我看了，可是，我的情况比较复杂：
1，公司只给开真实证明
2，开发商（或者说是相关银行要求）不仅要提供个人工资证明，还要提供近3个月的银行流水账。我知道我的工资不足以贷款那么多，所以要我父亲或者是我对象的工资证明，可是又出现了如下问题：
1），我父亲倒有固定收入，可是，不是单位把工资通过银行打到工资卡的形式，是现金形式，没有流水账。
2），我对象以前倒是有固定收入，可是，近半年没有收入（银行要求近3个月的收入银行流水账），可是，近3个月，有人给他汇款，2月末1万多，3月没有，4月3.5万。这三个月中，有一个月没有流水账，而且，就算有流水账，也没办法证明是公司给他打的钱，就是说，不符合现在说的要求。

以上问题对我来说真的很棘手，希望达人能给于答复！！万分感谢！！

Answer 1

银行有个基本规定，个人月收入不能低于月还款金额的2倍

你这个组合贷款期限30年的下来，每月需要还1500左右，你只开了2300的工资证明，银行是不敢给你贷款的，理论上要3000多，银行要4000，只是希望风险更低一点

如果全部商业贷款29W，贷款期限30年，每月需要1400多，工资收入至少3000了

房贷计算器
http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

工资收入证明可以跟单位协商，开大一点，但是，自己也应该最好选择合适的贷款期限，这样才不至于有压力的

补充：

如果一定需要银行流水账，看不出有什么办法可以解决了，这个东西不好造出来的

Answer 2

工资收入最好是月还款额的2倍多一点，如果你的工资不够的话可以和单位商量一下，如果不行的话，就加个共还人吧，配偶，父母等都可以的