请教宅基地的问题

Question

我们家有一块老宅基地，很早的事情了，没有宅基地本，10年前被街坊占去，但我们不知道，去年家里说要要回这块地方，但街坊说早就没有你们的地方了，当时我父亲很生气，要大队给开了一个证明，“说是大队批给他们这块地方没有经过我们家的允许”，不知道还能不能要回，还是大队在给我们家批块地方呢？
我们家户口虽然在外面，但我们一直在村里住的，占房的这家一直是大队的会计，他把我们家的地方合法化了，我大哥一家是本村的户口。

Answer 1

你好。
1、本村宅基地原则上只批给本村的人。所以你们如果还想要会宅基地，前提是你家的户口还是属于本村的。

2、由于事情过去十年了，不知道为什么你们会不知道。根据法律规定，如果经过一段时间的荒废无人打理，村集体是有权收回宅基地使用权的。所以如果你们还是本村村民，现在没有宅基地(国家规定，每户只有一处宅基地)，你们可以重新申请宅基地。申请宅基地不是村里说的就算的，程序为：乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。

3、你要开的证明已经开了吗？如果没有的话，个人觉得你能拿来的机会不大，如果村里给你那个证明了，他们就自己证明自己有侵权行为，这是要承担责任的。既使你们拿到证明了，也要不回那块宅基地的，最多是给你补偿，然后让你重新申请一处宅基地。因为对方已经在宅基地上建了房子，而且是经过批准的，房子是属于他们的，如果归还你们会牵涉很多成本问题。
如果他们没经过批准，是私自占有你家的宅基地，你们可以请求归还，村集体也有权利让他归还给你家。

4、个人认为你们现在最好的解决途径是和村里商量给你家重新给块宅基地，如果之前的宅基地上有房，可以让他们给点补偿。

希望我的回答对你有帮助，还有问题可以给我发送站内信息。

Answer 2

如果你大哥的户口在这个宅基地上，那么，就可以主张这块宅基地是你大哥的。再者，根据大队给你们开具的证明，你们也可以主张。

Answer 3

宅基地的确认以土地使用证为准，要是没有看村里有档案或者是村台帐没有，要是都没有就很难要回来，大队开的那个没经你家同意的证明没什么用的，你家都拿不出证据证明是自己的宅基地，怎么需要征得你家的同意呢

Answer 4

户口不是本村的，原则上就是不应该批准给宅基地。一户一宅。你们现在有住的地方为什么还要求另一处呢

Answer 5

很难

Answer 6

宅基地属于村委会所有，经过村委会同意，是可以取得宅基地使用权的。意思就是说，宅基地不是属于村民所有，而是属于村委会所有。该宅基地并不是用“占去”就可以拥有使用权的。
除非你申请，并经村委会同意和村民的三分之二同意，向乡政府审核，并经县国土部门同意，则可以合法拥有宅基地使用权。其他非经法律程序申请，不具有宅基地的法律约束力。

一般来说，申请宅基地的程序如下：
1、村民先向所在地村委会提出建房申请。
2、村民大会或村委会对申请进行讨论，在表决通过后，上报乡（镇）政府审核。
3、占用耕地的一般报乡镇政府审核批准；耕地的，由乡镇政府审核，经县政府土地管理部门审查同意，报县政府批准。
4、由乡镇土地管理所按村镇规划定点划线，准许施工。
5、房屋竣工后，检查验收符合用地要求后，发给集体土地使用证。

不知道还能不能要回，还是大队在给我们家批块地方呢？
关键是那个会计有没有违反一户一宅基地的原则，有没有用上述的程序申请了该块宅基地的使用权。如果没有的话，原则上，经你申请后，大队是会批准你使用该土地的。
就算不能拿到那块土地，如果符合条件申请的，大队可以安排其他地块给你建房的，你放心好了。

如果不明白的可以留言给我。