第一套房子写的两个人名字，贷款还没还完，离婚后再买房，算首套还是二套。

Question

我现在已经有一套房子（写的是我跟老婆两个人的名字），我是主贷款人，又买第二套房了，用我老婆的名字买的，已经首付20%，剩下的贷款，顾问说是办个假离婚证就行，请问这样可以吗？ 还有房子是今年4月份就买了，如果我现在去办真离婚的话还来得及吗？银行承认吗？

Answer 1

贷款还未还完，若该按揭房离婚后在个人名下，再买房就属于第二套房产，需要按照第二套房的相关规定来购房。

按揭房办理流程如下：

借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

注：光明网：《第二套住房标准确定》http://www.gmw.cn/01gmrb/2010-06/05/content_1143376.htm。