按揭中房屋是否可以过户？过户后是否可再次申请贷款。

Question

家里兄弟两人，买房子时因为种种原因用的哥哥的名字进行按揭，现在弟弟结婚需要过户，但是房贷还有一部分未还清，请问过户之前是否需要补全之前贷款？如果需要，弟弟能否申请房贷，把之前未还清的贷款补上，然后完成过户？

Answer 1

不可以过户，

详细原因：

按揭贷款买的房子是不可以过户的；

用按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，不属于个人；

按揭的房子，只要本人还清按揭贷款，才可以过户；

本人之前有按揭贷款，就存在银行的负债问题，凡是本人的负债比较多，银行是不予办理贷款的；

只要本人还清按揭贷款，赎回产权，就可以到公证处公证过户了。

总结：按揭贷款买的房子只要付清按揭贷款，从银行赎回贷款，就可以过户，如果本人有还款压力，就先用买方的首付款先付清银行贷款再过户，然后在银行没有负债，就可以办理银行贷款了。

Answer 2

若是在招商银行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。