户口迁出老家房产归谁

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法律分析：1、如果已经迁出了户口，如果房子没有拆迁，也没人住，这套房子应该属于村集体所有。因为作为农民朋友只拥有它的使用权，一旦户口迁出去了，想要放弃宅基地的使用权，可以跟村委会说明一下，可以有偿退出，或者将宅基地流转给村里的其他人。2、还有一种情况就是，如果房子本身就属于农民个人的，现在执行的是地随房走的政策，只要房子是你的房子还在没有被拆迁，你就拥有了使用权。即使户口迁出去了，这套房子还归属于你个人，但是迁出去了之后，不可以提出重建房子的申请。3、在农村还有一种情况，子女可以继承父母的房子，如果父母亲的户口还在农村，但是子女的户口迁出去了，对于他来说仍然有使用权的，也有继承权，但是有一点就是不能够重建。4、所以对于户口不在农村的人来说，除非房子不可以居住，或者已经倒塌，会被村委会收回，要不然这样的房子的使用权还有继承权都会在自己的手上。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第十二条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。