买卖二手房：我是卖家，定金付给我一万，合同都签了，首付付了我29万，现在税费调整了，他们不想买了---

Question

现在他们让我把订金和首付款都退给他们，我说订金不退，首付款可以退给他们，因为当时补充协议说；如果贷款贷不下来，我全额退给他们，现在他们不要了，就说贷款贷不下来，他们说已经去过了，我说要贷款必须上家也要去的，我没有接到通知，当然也没有去，他们分明想违约，所以，我决定定金不还给他们，也不要他们赔违约金，这样可以吗？谢谢有关专家回答我或指导我应怎么做？

Answer 1

首先，因税收政策变化引起的纠纷现在很多，很正常，一般，买卖合同已经签订了，那么买卖合同上会明确标准因政策变化所引起的事宜，在附加条款里，一般的中介公司都会写明继续履约。
第一，只要没有注明由国家政策引起的税收变化，甲乙双方约定解除合同，那么乙方就没有资格要回所付房款。
第二，贷款审批不通过，按您的讲法需要上家去银行签字，这是先签订借款合同再审批的银行，也有先审批材料，再签订借款合同的银行。但是无论如何，按揭做不出来，不是您的责任，是购买人资信，持有房屋套数等乙方因素引起的责任。
第三，买卖合同已经签订了，那么就是不可逆的，违约责任应该遵照买卖合同约定走，乙方说按揭不成应该乙方提供证据材料，不是说说就可以的。具体情况，可由双方协商解决，但是乙方这样的态度，不利于问题的解决，谁也不缺这一万，但总得好好说。
第四，从道义的角度讲，您这样的卖家是比较讲道理的，他可以按法律途径起诉你归还房款，但是以为出庭的经验，判决会偏向守约方也就是上家，损失一万的结果已经是不错的结果。

Answer 2

决定定金不还给他们，首付款都退给他们..也不要他们赔违约金，这样是可以的。要看你合同怎么签的，一般正规居间合同有违约责任的.就是定金没收是正常的，一般正规居间合同有违约责任还有可以没收房款20%呢，你可以这样跟客户讲清楚。定金不还给他们，首付款都退给他们是对他们多好的了.个人意见，仅供参考.望能小小帮到你

Answer 3

如果合同有约定贷款贷不下来，全额退款，那么就要按合同来办理，但是你可以要求买方出具无法办理贷款的相关证据，毕竟空口白话，如果买方能拿出相关证据那么就要按合同办理了

Answer 4

你可以先到银行咨询本房是否是因为贷款的原因，影响到该房的交易，如果贷款方面没问题，是买家想违约，那你完全可以按照合同办事
最主要还是要看你们合同签订的细则，违约责任的条款。

Answer 5

是对方的责任，按合同办事