虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。如果要是嫌麻烦的的话，也可以不去银行拿，直到贷款还清再直接带着完款证明去银行拿回来就可以了。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗 –
可以拿到房产证。虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放...
房产证是一定要还完贷款才给吗 – 手机爱问
若是在我行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗–
以前有贷款，房产证是抵押在银行的。现在无论有没有贷款，都能拿到房产证。
是不是一定要把贷款还完才能办房产证啊– 安居客房产
还清后银行会归还房产证并解除抵押
贷款买房,交房多久后能拿到房产证–买房–手机房
那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。二、购买二手房。购买二手房一般在过户后的7个工作日就会出新证。您是贷款购买的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款项需要22个工作日才能到卖房者手中。
有贷款还没还清的二手房怎么买卖 – 安居客房产问答
房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经...
按揭贷款买房需要去公证处公证吗 – 安居客房产问答
按揭贷款买房是不需要去公证处公证的：因为按揭买房是以卖买双合同为基础，只要双方达成共识，就可以说成交了，也可以不用公证的。如果是商品房，当房屋竣工交付后，根据双方合同，就可以办理房产证了。如果是二手房，双方达成共识，形成一个书面协议，也可以去房管局交易大厅办理过户。
未还清贷款的二手房可以交易吗 – 安居客房产问答
未还清贷款的二手房肯定是不可以交易的，因为贷款未清，是过不了户的：：未还清贷款的二手房，即没有房产证的（房产证在银行抵押），即使交易了，也不能过户的。加上银行也不会将房产证交你去过户，更何况银行也不会同意交易的。如果要交易同路人有先将贷款还清，收回房产证，这时你就可以交易了。...
贷款未还清可以过户吗– 安居客房产问答
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按揭买二手房房产证原件要抵押到银行吗 –安
若通过招行申请个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的。
