《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
所以，你认为开发商房子一定能竣工，且你也需要购房的前提下，也可以购买。有变化在开发商没取得商品房预售许可证明前，可以起拆合同无效。
个人观点，仅供参考。来自：求助得到的回答
有土地证 建设用地证 建设规划证 施工证 现在开发商还没开盘那 让我们全款内部认购价购买 有认购合同 并且要全款付房款
一般有预售许可证前面四证都有，整个程序是按五证顺序来的，有可能开发商还没办最后一个，也可能是前面的有问题追问
请问见面的4证去哪能验证真伪 我们看到卖房处挂着的 ，是2002年办的 手写的
追答开发商要卖房子肯定要有预售证，02年到现在还没办下来可能性不大，咱们普通百姓估计不太好查真伪的，再说以后也办不下来房产证的，慎重选择，我觉得有问题哈
追问他的房子已经盖起来了 16层以上了 也没停工 其他四证都是02年办的 房子是去年3月份开始建工的 有假吗？
买是可以买，因为开放商的前期手续已经办的差不多了，不可能因为一个销售许可证而停建
但是付全款肯定是不可能，没有销售许可证是不能做销售合同的，你所谓的认购合同只是跟开发商之间的协议而已，再等等吧，只要房子开建出正负0以后，就会有销售许可证的，这样比较好追问
房子已经盖起来了 12层以上了 总共26层 并且问过施工的人 他们都说没停工，告诉我是内部认购价 开盘就涨钱了 并且要全款购买才能享受优惠
另：没有取得预售证的项目进行销售是违法的，可能面临风险。
...我现在买房的开发商只有4证 没预售证 可以买吗
所以，你认为开发商房子一定能竣工，且你也需要购房的前提下，也可以购买。有变化在开发商没取得商品房预售许可证明前，可以起拆合同无效。个人观点，仅供参考。
看中的房子的楼号在预售证上不显示,会不会有问题
我的经验觉得，你看中的房子楼号在预售证上不显示，多半是因为你所看中的房子现在还没有办理预售许可证，给你看的预售证可能是同楼盘其他楼座的预售证。因为：如果开发商已经办理预售许可证，没有理由现在不给你签正式预售合同，只有签了正式预售合同你才可以办理贷款，开发商才可能取得你贷款的那一大部...
买没有房产证,只有房屋大票的二手房应注意什么?
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量 观察房屋的结构，建筑与...
没房产证的房子能买吗
不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。另一方面是因为没有房产证，一般很难申...
为什么有的房子没有房产证?什么情况会没有房产证?
1、房屋质量检验不合格 根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证 五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可...
房子要有几个证明才能证明房子是你的,是合法的?
1、要两证齐全才行，房产两证：《房屋产权证》和《不动产证》；2、房屋产权证：一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。3、《中华人民共和国不动产权证》：简称《不动产证》。是一种针对...
买房子不通过中介可以吗?
1、买新房可以直接去售楼部购买 很多新开发的楼盘一般都设有自己的售楼部，在那里有专业的售楼人员为你解答相关买房的问题，你完全可以在售楼部获取房子的相关信息，这样可以舍去一部分中介费用。2、买二手房可以直接和卖方洽谈 很多人在买二手房的时候都会去中介进行咨询然后从中介手里去购买二手房，其实...
刚买的房子可以卖吗?
1、只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。4...
房产证是集体的能买卖吗
集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类...
买的新房,首付已经付过,房子被查封了,我该怎么办?
合同上明确规定全款交付后领取房屋钥匙,4-6月份签署网签协议,具体时间以交易中心为准。但綦先生多次到售楼处询问房屋网签情况,均未得到满意答复。购房协议半岛全媒体记者从綦先生的购房合同上看到,他分三次支付了420万元的购房款。但准备网签时綦先生却发现,付款后开发商开始推诿,再后来就被告知所买的房源已经在2017...
