没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:
没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证不能办理过户,隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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流程:
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用);
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。
参考资料:百度百科——二手房交易
买二手房没有房产证只有购房合同怎么办
法律主观:一,没有房产证的房子不能交易过户;有房产证,但有抵押的房子也不能交易过户。二,只能等房产证下发,且没有抵押的情况下,才能进行交易过户。三,如果购房合同尚未在房管局登记备案,可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字,把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方...
买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?
答案是可以。开发商交付房产时,通常只提供发票和购房合同,房产证通常会稍后发放,一般在半年至一年左右。若房东持有发票和购房合同,这在法律上是合理的。在交易初期,应先支付定金,并与房东签订定金协议。重要的是,务必检查对方的有效证件,以及房产的物业收据。要明确物业收据上的费用是由谁支付的,以...
二手房只有购房合同没有房产证可以交易吗
在二手房交易中,若仅持有购房合同而没有房产证,交易是可以进行的。但此举存在一定风险,尤其是房产证尚未办理或存在无法办理的风险时。建议优先选择已有房产证的房产进行交易。持有购房合同,意味着房主负有将房产转移给你的债权义务。然而,没有房产证或对办理房产证存在疑虑的情况下,购买风险显著增加。
房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗
没有房产证的房子,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易,但是会带来以下风险:1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋,如果卖方无权处理该套房屋,则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数,在签订买卖合同到取得房产证这一期间,卖方可能...
只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗
一、只有购房合同 没有房产证的房子可以交易吗?不可以,一般只有房产证到手之后才可以进行买卖。因为根据《城市房地产管理法》的规定:没有根据法律的规定在正规场所进行权属登记的房子是不允许买卖的。二、买房要注意什么?1、注意打量楼盘细节 在挑选楼房之时,因为选房者需要关注的事情有很多,所以很...
只有购房合同的房子可以过户吗?
只有购房合同的二手房是不能过户的,因为在办理房产过户时需要提供原房产证,如果当事人只有购房合同,一种情况是房产证还没有办下来,第二种情况,这套房子的产权是有问题的。如果我们只签了购房合同就交了房款的话,在法律上这套房子是原房主的。 一、只有购房合同的房子可以过户吗?1、只有购房...
只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗
二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说,房子没有产权证是不允许进行交易的,因为,根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果说一定要进行交易的话,有...
房子只有合同没有房产证可以过户吗
只有购房合同是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,只有购房合同没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。二手房过户流程有哪些1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后...
二手房只有购房合同没有房产证可以交易吗
可以交易,但是存在一定的风险,因为没有产证,还是建议买有产证的房子。仅有购房合同,只是表明房主对你负有债权,没有房产证或者认为房产证有办不了的风险,个人建议还是别买了。 2.如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款,因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证,而且也不排除...
房产证还没办下来,只有购房合同,简单的过户可以吗
不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,等房产证下来才可以过户的。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,...