新的婚姻法关于婚前联名买房子的问题请教~

Question

婚前联名买房，首付是男方出大多数，女方出少部分，新婚姻法规定如果将来分开房产的分配是按照出资比例，但是问题是这个出资比例该怎么确定呢？是转账凭证吗？如A将出的那部分钱转到B的账户上，由B来刷卡给首付，那A给B的转账凭证是有效的吗？如果如果婚后两人共同月供，那么如果发生纠纷的时候，这部分是按照夫妻共同财产平均分，还是也要提供相应的供款凭证？谢谢！

Answer 1

在办理房产证时房管局产权登记部门会对房产共同拥有人进行询问笔录的，会征求你们意见，是共同拥有（各占一半产权）还是按份拥有（各占多少比例），这些需你们提前协商好。对于你们两人婚后共同月供按揭，那么如果发生纠纷的时候，这部分资金是按照夫妻共同财产平均分的。

追问

会有人记录比例的吗？

追答

在现场询问，记录后你们要签字按手印的。你可到你当地的房管局房产交易大厅去咨询一下。

追问

这个比例是整个房产的比例呢还是首付的比例？谢谢！

追答

是整个房产的比例

Answer 2

1、界定出资比例的主要证据就是你俩当时所出资的转账、现金收款收据等等的票据。
2、有效，提供出转账凭证
3、不用提供供款凭证，婚后无论A或B换，都是夫妻婚后的共同财产，分割时5:5的原则。

逐一回答，希望能帮助到你。

参考资料：我做了7年房地产

Answer 3

　　为了避免以后的纠纷，建议签订财产协议。
　　《中华人民共和国婚姻法》
　　第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

Answer 4

发生纠纷是
是按一人一半分割的

除非是婚前财产公证了
说明：你出多少，另一方出多少的
才可以按 比例分割的

Answer 5

按照夫妻对财产的约定进行分配。