我和二房东租了一个商铺，合同期为4年，但现在却发现他和大房东签的合同是三年。那我是不是三年后要退出？

Question

如果打官司

Answer 1

一般来说，二房东与房东之间的合同要明确有转租条款，如果没有转租条款，二房东的转租行为就已构成违约。房东一般都有权解除与二房东签订的租房合同。同时，二房东同你之间签署的合同，根据最高法关于房屋租赁的解释第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”因此，“二房东”未经出租人同意而转租房屋，或超过其剩余租赁期限转租房屋，合同也是无效的。
综上，你的问题较为复杂，主要还是看二房东和房东之间的合同。