房主为死去的丈夫代签售房合同,有效吗?

Question

我们现在遇到这样一个情况，我们一个多月前与一妇女签订购房协议，是通过中介操作的，当时她丈夫未到场，由她为丈夫代签字签订合同，我们交给她两万块钱购房押金，直到昨天我们才获知，她的丈夫已经于几年前死于该房屋内，我们觉得很晦气，就不打算购买该房屋了，这时候房子还没过户，请问我们有权索回我们的2万元押金吗？
她代替一个死人签字，应该是无效的吧？
现在不考虑这个房子能否顺利成交，而且我想不买她的房子，能否以“不能为死人代签字”为由去拒绝承认这份合同？

Answer 1

我个人的意见：

要中介赔钱，试问谁会买一个死过人的房子。中介起到的是居间作用，如果房子里面死过人，中介必须提前告知，这是最简单的消费者的“知情权”。

中介、房东不给就可以告他们，这实际上最简单的“消费者知情权”。
业主和房屋中介公司在与客户订立购房合同之前，隐瞒了该房曾发生死过人的事实，未尽到告知义务，依照《合同法》的相关规定，该合同是可撤销的合同。

追问

现在不考虑这个房子能否顺利成交，而且我想不买她的房子，能否以“不能为死人代签字”为由去拒绝承认这份合同？

追答

当然可以，在隐瞒了重大事实的前提下，这本身就是一份无效合同。

Answer 2

房子的主人已经去世，这个房子算是遗产，有妻子的一份，可是子女也应该有，这个妇女只能处分自己的份额，没权利处理别的份额，所以，她自己出售房子签字是无效的。

Answer 3

有很多的漏洞，容易引起纠纷。
是夫妻共同财产的话，一人一半，男方那一半是遗产，他的妻子、子女、父母都要继承。
你和女方一人签订手续的话，其他的继承人可以诉讼，认为房子是共同财产，女方一人处理是无效的，你极有可能官司。
我给你讲讲我们律所前段时间代理的一个案件，很典型
男方海关的，有时缉私在外，家有一套楼房要买，就让他老婆自己张罗着领着买房者看房谈判等事宜。
后来一人甲看中此房，边和女方签订合同25万买下，因房产证是丈夫的名字，签合同时女方说其丈夫在外地，反正是夫妻，女方就代替其丈夫签字，其实这是夫妻共同财产，需要双方签字，或男方出具授权委托书，但买方甲不懂法律，就给钱了，
事情拖了2年，期间甲一直催促女方办理过户手续，对方推脱，期间男方拒绝露面，后来得知此小区市政府要拆迁，补偿不少，夫妻变动歪脑筋，说是房屋是夫妻共同财产，女方在男方不知情的情况下，卖掉房子，不合法，要求认定无效，期间自然活动了法官，法官也很偏向这对夫妇，后来甲方的律师调出银行监控及存款单签字，女方和甲方将钱存入银行走后，这位国家海关工作人员边进入银行，聪明的将钱全部取出，存入另一个账户，取钱时的签字就是他签的。
此证据一出，法官也不敢偏向了，人家刚存进去，你立马取出，你能不知道钱的来历？判决其协助办理过户手续。
聪明反被聪明误
小聪明、不讲信用，最终自己花了几万元的诉讼费。
有此事可以得出的经验教训就是：公家人不可信。

追问

现在不考虑这个房子能否顺利成交，而且我想不买她的房子，能否以“不能为死人代签字”为由去拒绝承认这份合同？

追答

从法律上讲，这房子他自己一个人无权处分。
产权人：她、她的子女、她的公婆。
你说的部分有道理

Answer 4

要中介赔钱，试问谁会买一个死过人的房子。中介起到的是居间作用，如果房子里面死过人，中介必须提前告知，这是最简单的消费者的“知情权”。

中介、房东不给就可以告他们，这实际上最简单的“消费者知情权”。
业主和房屋中介公司在与客户订立购房合同之前，隐瞒了该房曾发生死过人的事实，未尽到告知义务，依照《合同法》的相关规定，该合同是可撤销的合同。

Answer 5

是夫妻共同财产的话，一人一半，男方那一半是遗产，他的妻子、子女、父母都要继承。
要派出所开证明的。