老人有两处房产，过世后没有遗嘱，房子该如何分配

Question

老人房子拆迁，有两套房产，给了二儿子和小儿子各一套，但是房产证上的名字仍是老人的，老人跟着小儿子住，大女儿放弃房子，小儿子说老人过世后房子名字依然是老人的名字，一直传下去，请问，在这种情况下，老人过世后没有遗嘱没有赠与，房子应该如何分配，不改名字会怎样？

Answer 1

1、关于怎么分配问题，因为没有遗嘱，就按照法定继承处理，按照法律规定，第一顺序的继承人有配偶、父母、子女，以上人员的权利均等，原则上均分。
2、在本案中，有继承权的有大女儿、二儿子与小儿子，老人家的父母应该也不在了，老人的老伴不知是否还在，如果在，就是上述四人继承，如果不在的话，就是老人的三个孩子继承，因为大女儿已经放弃继承，那么就有两个儿子继承，平分即可，但是并不一定要按照法律来继承，你们也可以协商处理，如房子全部给某个或者一人一套等，都是可以的。
3、关于房产继承改名的问题，最好改名，因为你的这个房子以后可能会转让或者被拆迁，如果房产证上的名字还是老人的，你如何去转让，如果去取得拆迁补偿，到时候老人过世时间长了去开这个那个的证明都开不了。

Answer 2

子女有继承权，可以去房管局办理继承过户。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”

一．继承手续程序

1．先到公证处办理房产继承公证。

2．再到房产交易中心办理房产继承手续。

二．办理继承公证所需资料

1．被继承人的死亡证明。

2．继承人的身份证明。

3．被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书

面同意，表示放弃对房产的继承。

4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。

Answer 3

老人生前说过这件事情，那么就算是老人的遗嘱，虽然不是书面的，但是口头的也有效。
这个时候就剩下改房证名字的问题了。

Answer 4

会由所有有继承权的人一起继承。
第一顺序继承人是：死者的配偶、子女、父母。
第二顺序继承人是：死者的兄弟姐妹、祖父母。
无第一顺序继承人的，才到第二顺序继承人继承。
无遗嘱时，分配是：配偶占房产的二分之一（两处房产都是占各自的二分之一）。剩下的由其它继承人均分。

Answer 5

办理继承，是首先依照老人遗嘱执行，
没有遗嘱，要按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承这房子，。
你们需要召集所有第一序列继承人，到公证处，办理继承公证，选取那两位孩子分别继承那两套住房，其他人签署放弃继承协议，做个公证，
得到公证书，那俩孩子，依法办理继承过户。