我是债权人，向他人借款，并且他提供了房产作为抵押担保，办理了抵押登记，该房产是他的唯一住房而且当时

Question

我是债权人，向他人借款，并且他提供了房产作为抵押担保，办理了抵押登记，该房产是他的唯一住房而且当时还对借款抵押合同办理了赋予强制执行效力的公证。但是，债务人在此之前用这套房子为其他人向小贷公司的贷款提供了担保，和小贷公司签订了担保合同，同时还签了个房屋买卖合同，但是都没有去办理过户和抵押登记，我们对于这个情况当时并不知晓也是现在才知道这些事的。现在，小贷公司那笔借款先出现了问题，小贷公司以买卖合同纠纷向法院起诉并且申请对这个房子进行了财产保全。现在，我的这笔借款也出了问题，还不出来了，我向公证处申请出具了强制执行执行证书。我想请问，我是否要等到他和小贷公司的诉讼全部了解完毕出了最终生效判决才能申请执行拍卖这个房产？如果是的话，大概整个时间期限会有多长的时间？而且，如果到执行的时候是不是还要有个，六个月的宽限期，同时还要为他租房子解决他的临时居住问题，这个租房子要租多久？

Answer 1

不用，你最有利，因为你是登记过的，哪怕你的登记成立在别人未登记的抵押合同后面，你要马上向法院申请以有独立请求权第三人参加诉讼，你的担保合同有登记，优先于小额贷款公司没有登记的担保合同，买卖合同也只是合同而已，只形成他们之间的违约，只要没过户只要不是在你之前成立，都对你没影响，只管你自己，其他什么租房啊不用管。

追答

一句话，按你描述，所有人中，你有优先受偿权

追问

他的买卖合同是签订在，我们借款行为之前的。而且一审判决已经下来了，判决他是败诉，应该要‘’返还‘’小贷公司房款。我知道我是有优先受偿权的。但我想问的是我是否可以现在就向法院申请执行拍卖不用等他二审判决下来才可以拍卖（因为他提起了上诉不服一审判决）。因为时间就是金钱啊，早点变现拿到手才是自己的。

追答

不行，一审判决未生效，不能强制执行，另外，你不符合先予执行的条件，买卖合同不会影响你的

要么你另外申请强制执行，就和小贷的诉讼不是同一场官司了，

法院强制执行后，你是第一个得到清偿，你得不到，其他公司个人就更加得不到

追问

我就是另外申请强制执行立案的啊！我说的判决是他和小代公司买卖合同纠纷的判决。

我知道后果，关键是什么时候能执行拍卖，是我申请了就可以执行？还是我申请了法院受理后要等着他和小贷公司之间的诉讼纠纷最后终审出来了才可以执行？

追答

那不是也要等你的判决结果，还要防着小贷先执行得到清偿，

追问

我的是赋予了强制执行效力的债权文书，已经出了执行公证书了，不用经过开庭审理可以直接进入执行程序的。

追答

那就是直接申请执行，将债务人财产状况告知法院，后申请拍卖，不用等别人的判决，一码事归一码事，注意是拍卖不是变卖，所以你们债权人之间互相不影响

拍卖所得相当于标的物的最大价值和真实价值，你按照法定方式和程序拿了应该属于你的部分，剩下的其他人再分

这样你们之间没有影响。他们可能会提出异议，影响你的分配的时间，

追问

这样就好！谢谢！但是抵押物拍卖有可能不足值！
谢谢😜

追答

那全都是你的，其他人再另说

Answer 2

你先办理了抵押登记，后来的买卖合同无效。