关于集体土地被征收，土地证还是集体的问题？

Question

我家地属县城北郊一个村，县得到省同意，前几年征收了连我们村在内的，城市周边几个村的地方做为建设用地，我家的房屋是平房，房产证上土地性质是集体土地，如若遇上拆迁，是安房产上的集体土地拆，还是国有土地拆，
会有什么麻烦，谢谢，
土地可以确定已收回国有，房产证上还是集体土地，没有通知我们去交土地出让金，已经好几年，宅基地我们这已经不批了，我们家有三个是农村户口，征策上，有什么好处，我们这地方房子均价三千五，一个小县城，我们一家四口，房子二百二十个平方，平房，那新的拆迁条例管的到我们这房子吗，一般我们能拿到多少现金补尝。

Answer 1

关于集体性质土地的拆迁，国家没有出台专门规定。现在多的是地方性法规。你可以了解一下北京市的关于集体土地拆迁补偿的一些规定。
至于你提出的按什么性质拆，不如说是按什么方式进行补偿。而且这其中涉及到具体的拆迁补偿安置方案是如何规定的。按正常讲，如果可以审批新的宅基地，房屋应该按照重置价格结合成新率给予补偿，意思是给你一块新的宅基地，老房子折合成现金补偿给你，让你再重建一处新房院。如果没有审批新宅基地的条件，应该按照实际市场价格给予补偿。但是集体土地性质特殊，与国有土地相比是不能进入国家一级土地市场的，虽然实际上也存在买卖、过户现象，但所谓的“市场价格”是无法确切确定的。说到底还是补偿多少钱的问题，拆迁人与被拆迁人达成一致，签署了拆迁协议，这个工作就能完成，补偿价格无法令人满意，那就无法顺利拆迁。
实际上，在各种拆迁中存在同一区域既有国有土地，也有集体土地，我所知道的是对于这两种性质土地的拆迁给予了说法上的区别，实际补偿标准是一致的。
对于你的这次拆迁来讲，可以肯定的是纯粹的集体土地上的拆迁，补偿标准不可能出现像城市房屋拆迁中存在较大利润的状况。个人建议你需要关心的是拆迁补偿安置法案是否合理，补偿价格是否合理。

Answer 2

农村土地都是集体的，个人只拥有宅基地权。如果迁址，两种情况，一种是新农村建设，土地还是集体土地，现在尊称为小产权房；另一种是拆迁安置房，土地性质变更为出让，变为商品房性质了。

Answer 3

根据《土地管理法实施条例》相关规定集体土地征收可以按照下面的标准补偿。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

Answer 4

房产证，就是合法的凭证，当然是集体土地用地拆建了，能得到补偿，麻烦的就是补偿金，不知道什么时候能拿到手。