已备案未交房的房子可以卖吗?

一个楼盘开盘时我买了一个小房子，一次性付款，一年后交房，再一年后拿房产证。合同已在房管局备案。现在由于某些原因需要用钱，想要把这个房子转给别人（转备案），请问可以操作么？问题1，我自己找好下家的话，是不是找到开发商协商一些给点好处费，是可以由他们出面转备案的？问题2,，如果买家是按揭，能不能办得下来？问题3，这是我的首套房，刚备案2个月，如果现在转备案（没交房没拿证的情况下）以后再买房算不算2套房呢？问题4，如此转让需要交契税什么的么？谢谢！我现在挺焦虑的！

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其他看法

第1个回答 2015-07-16

你好，这个问题很简单的。一定要取得房产证后才能卖，希望回答你满意。

第2个回答 2019-12-22

应该看你所在城市的买卖房屋政策，有的地方是新房交付后两年内才允许出售的，所以不同地方，政策不同

第3个回答 2020-07-15

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。