要是开发商申请破产了、那那些在房管局已经备案，但未交房的房屋属于破产财产吗？

Question

本人贷款买了一套商品房、按揭款项都已经到位、贷款也还了将近一年了、购买合同也签过了、也在房管局备案登记过了，合同上本来是这个月月底要交房的，但是现在开发商没钱了，承建方也停建了半年之久了，工程也没有竣工，交不了房，开发商还准备申请破产。那如果开发商申请了破产、我这套商品房也要被当做破产财产来清算、然后再拿法院去拍卖吗？

Answer 1

房屋不是，但尚未支付的购房款是破产财产（债权）。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。

法条链接：旧《破产法》第28条以列举方式规定了破产财产的构成：

（一）宣告破产时破产企业经营管理的全部财产； 

（二）破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产； 

（三）应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。

Answer 2

1、房屋不是，但尚未支付的购房款是破产财产（债权）。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。

2、都没有大确权，办理不了，集体走法院 流程，看能不能判决下来，如果能判决下来，可以凭法院的判决去办理。宣告破产时破产企业经营管理的全部财产； 破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产； 应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。

Answer 3

你好，一般不会拍卖未竣工的房产，大致会找其他的开发商接盘。