已备案未交房的房子可以卖吗?

Question

一个楼盘开盘时我买了一个小房子，一次性付款，一年后交房，再一年后拿房产证。合同已在房管局备案。 现在由于某些原因需要用钱，想要把这个房子转给别人（转备案），请问可以操作么？ 问题1，我自己找好下家的话，是不是找到开发商协商一些给点好处费，是可以由他们出面转备案的？ 问题2,，如果买家是按揭，能不能办得下来？ 问题3，这是我的首套房，刚备案2个月，如果现在转备案（没交房没拿证的情况下）以后再买房算不算2套房呢？ 问题4，如此转让需要交契税什么的么？ 谢谢！我现在挺焦虑的！

Answer 1

Answer 2

是可以卖的。首先要去所在地区的房产局咨询，已经网迁备案的房子应该是可以转让的，你还要问清楚下家是不是有资格买房子；都问清楚之后，找销售部，他们给你办理。

拓展资料

根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。一方当事人是指房地产开发商。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。

第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

根据《合同法》第四十四条第一款和第六十条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

虽然现实当中，我国法律并没有禁止商品房预售合同的预购人转让自己预购的商品房，但如果预购人自己与开发商在合同中约定预售商品房转让的条件或限制，则必须遵守合同约定。

已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗-法律知识|华律网  http://www.66law.cn/laws/148193.aspx

Answer 3

可以。
可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件：
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。

Answer 4

备案未交房的房子属于期房，可以购买的