按揭贷款买的房，房产证要加一个名字，应该要办什么手续？需要多少费用？

Question

房子是男友按揭买的房子，合同上签的是他的名字，现在我们打算在打结婚证钱把房产证上加上我的名字，想问下需要办什么手续？要多少费用？
我指的是在没打结婚证之前加名字是怎么办？

Answer 1

如果是夫妇之间打算共有的话很简单，带上房产证，结婚证，双方身份证到交易大厅 就可办理，只有80元工本费。

如果不办理夫妻共有的话只能走买卖了，如果已经办理了房产证，那么交易一半给你，办理产权过5年，那么按市场评估价的2%收税，如果不够2年还得加上全额5.55%的营业税。

Answer 2

如果是夫妇之间打算共有的话很简单，带上房产证，结婚证，双方身份证到交易大厅 就可办理，只有80元工本费（哈尔滨）

追问

没打结婚证之前呢？

追答

哪就 需要缴纳很多钱了，首先看你的房子是哪年签的买卖合同。然后多大的米数，请问你男朋友买的是新房还是二手房？

追问

新房，128平的

追答

哪年签的买卖合同？

追问

09年，银行贷款按揭的，10年。

追答

如果不办理夫妻共有的话只能走买卖了，如果已经办理了房产证，那么交易一半给你，办理产权过5年，那么按市场评估价的2%收税，如果不够5年还得加上全额5.55%的营业税。很贵，不如夫妻变更合适的
而且哈尔滨买卖房子是只需要房主在场就可以，不需要夫妻双方到场的，也就是说房产证上没有你，那么他可以自己买卖房子
公证费是按房屋评估价的2%收费
还有什么问吧，我就研究这个的，以这个为生。。。。。。

Answer 3

首先现在房产证下来了吗？

如果没下来，加不了你，房产证是根据购房合同上的签名来下发的，购房合同，贷款人，房产证都是要统一的.....
如果下来了，办起来也麻烦，因为银行只认他为贷款人，所以在按揭期间加人是非常麻烦。。

除非是结婚后........其实你最主要是就是想拿一半房子，不出首付的情况下。。

追问

不是的。房子加了名字后，我们家会出给房子总价的一半钱给我们

Answer 4

没那么复杂吧。做个婚前财产公证就行了。你无非是想证明这个房子是你们共有的吗。有了这个公正离婚了房子也有你的一半。

追问

那请问，婚前财产公证需要多少费用呢？是按房产的多少比例收取么？

追答

呵呵，问问114你们城市的公证处电话，他会告诉你多少钱的。肯定比你改房产证要简单和省钱的多。

Answer 5

先在好像不允许追加，只能在一开始的时候确定。