赠予房产未过户，房产证也在自己手中，竟然丧失所有权了？

Question

离婚协议中男方将房子（纯属男方婚前财产）赠予2岁的孩子，但18岁前不予过户，现房产证在男方手中。因孩子小，女方无房，故约定由女方和孩子暂住。当时私下也说好女方再婚后搬出，孩子入学跟男方，因为男方所在城市的教育水平和成长环境比女方好的多。
但离婚后女方就将其父母接来同住，现女方也已再婚，并在外居住，却继续让其父母居住，理由是照顾孩子，并反悔孩子入学不跟男方。
男方无奈上诉要求其父母离开，法院的判决如下：“离婚协议中男方将xxxxxxx住房一套赠予孩子所有。该赠予合同已发生法律效力，虽然现在尚未办理过户登记手续，但并不影响赠予合同的效力。故在该赠予合同没有撤销之前，这套房屋的实际所有人应该是孩子的”。
但最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）128．公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
现在既没有过户，产权证书也没有交付，怎么就丧失所有权了呢？请问各位高人，这到底是怎么回事？

Answer 1

您好~房子你已经赠予你小孩了~因为没成年所以不能过户，虽然产权证书还在你手上，但房子已属于你小孩的个人财产，他成年后过户手续还是办的。现在你小孩子的监护权在女方，所以她可以代管被监护人的房子，你只有拥有了小孩子的监护权才能有权利代管他的房产，也就是小孩子的抚养权，这个抚养权现在看样子私下解决的可能性不大了~只能通过法院把抚养权争过来，不过夫妻一场，能和平解决的事最好还是和平解决。祝一切顺利！

Answer 2

因为你已经将房子赠与你孩子，所以是有法律效力的。当然你就没有决定权。
其实想解决这个问题，很简单，你现在和你前妻打官司，争取抚养权。因为你那里的教育水平还有离婚的约定等，而且你的经济水平感觉应该比你前妻好。你完全可以将抚养权争回来。
既然房子是孩子的，其监护人有权利代为管理孩子名下财产。
如果你有了监护权，你就可以完全将你前妻父母赶出去了！

Answer 3

那你现在只有争取孩子的抚养权和监护权了。 你现在的这个赠与合同基本上不可以更改的。还有要证明当初你们的约定，这样对于你争取孩子的抚养权更加有益。

参考资料：http://www.gzcentaline.com.cn

Answer 4

受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。虽然产权证在你手里，从正常情况理解：你的赠与行为是你的真实意愿，并且因为你的孩子未成年，尚不具备完全行为能力，为了确保孩子的利益不受非法侵害，由你作为孩子的亲生父亲代为保管。

Answer 5

没有丧失所有权呀？只是说要补办过户手续而已，过户是必须办的，在房地产交易中，过户才是最终实现真正交易的手段，其它的都不是。