有公证的赠予书和没过户的房产证,法律上房子是我的吗

Answer 1

法律上还不是你的。
1、公证的赠与书，说明你们之间签订了一个经过公证的赠与合同，成立了赠与关系。由于合同经过了公证，故赠与人一方不能随便解除。
2、对财产的法律上的权属叫所有权，按照《物权法》的规定，房子属于不动产，不动产所有权的转移必须要经过登记才能够生效。因此，无论是基于什么原因导致的产权变动，例如买卖、赠与、继承等等，都需要经过变更登记，把原产权人注销后登记到新产权人名下，才算视为发生法律上的所有权变动。
3、因此，你现在的状态，属于合同虽已经签订并生效、但是还没有履行完毕的状态，只有过户到你名下了，才算赠与合同履行完毕。
4、这种状态的风险：由于法律上房子还算赠与人所有，在没有过户给你之前，如果赠与人将房子卖给第三方、或者因为他借钱没还被别人起诉还债而查封房屋，等等，都将导致你得不到房屋，只能追究违约责任。
祝好运！

庄永生律师 （微信公众平台：北京房屋法律）