房产纠纷:十年前跟一个熟人买了一套房子，只做了公证，有公证书，房产证没有过户，但卖家把房产证给了我

Question

房产纠纷:十年前跟一个熟人买了一套房子，只做了公证，有公证书，房产证没有过户，但卖家把房产证给了我。
十年后的今天卖家无耻的说要按当时的价格收回房子！公证书上证明是我一次给他xx万，房子永远归我所有，双方如有违约则违约方赔偿多两万元作为违约金。
问:如果打官司，卖家是不是只要赔偿违约金和当时交易金额就可以要回房子？我装修的钱和升值的钱怎么办？这个违约时间有没有期限的？打官司我能赢吗？公证书写明了卖家应协助我办理房产证，但十几年来卖家一直不肯去办房产过户，是否可以起诉卖家诈骗？

Answer 1

可以，起诉卖家强制办理房产证手续

追问

现在卖家就说要拿回房子，十几年了公证书有效力吗？

追答

有效，你先到法院起诉

谁先谁损失少

Answer 2

不动产自登记时设立，意思是说过户才算你的。但根据合同法，双方签字就算合同成立。有公证就是最好的合同保证，所以无须担心。如果对方要房子，可以，根据现在的价值加上装修费。

追问

首先感谢您的回答，我就怕打官司的话法院只判他赔偿当时的交易金额和违约金，我就亏大了，十几年前的钱和现在差别很大。

追答

他那是无理要求，法院会根据事实和法律判的。再说违约金是一种履行合同义务，是保证双方权利不受侵害的一种责任方式。根据你的情况，你可以反诉他不按合同，不按义务配合你办理产权过户登记。但是不是需要起诉他属于诈骗，要三思，因为如果是诈骗，那签署的合同就可以撤销，变更，这样的话你房子可能不是你的了。仅是我的片面之言，以做参考。

追问

感谢您

Answer 3

上法院要的是证据，你的这些证据能证明房子归你所有，可以上法院上诉卖家 。

追问

谢谢您

Answer 4

建议请律师帮你

追问

我知道要请律师，但现在我也要做好调查呀