急，1998年我买了一套二手房，当时只是做了公证，没有过户，房产证在我手，现在要如何办理过户

Question

房产证是以前房主的名字。
想问下专家现如果要过户的话是要去哪里过户，是否需要原房主一起去，需要什么资料。手头上还有公证处公证书：证明原房主已将房子卖给我了，证明收了我的钱，还有原房主的身份证复印件。如果原房主来不了，该如何办理？像这种情况办理房产过户的费用是如何收取，是否会加收，用不用加收契税滞纳金？

Answer 1

您好，很高兴为您解答：

一、过户手续
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
二、过户费用
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。

因此是需要原房主到场的，如果原房主来不了，可以让他进行委托公证。

Answer 2

去当地的住建局
要原房主一起 ，带上身份证件，原房产证，过户合同，契税完税证明
如果原房主来不了可以让他委托其他人办理，不过要提供经过公证的委托书
只需要缴纳契税等正常费用，不需要滞纳金