贷款买房，房产证抵押在银行，但是户主现在却去世了！

Question

各位智者你们好，请问 贷款买房子 但是户主现在去世了，房产证还在银行抵押，如果继承人申请把尾款一次性还清，都需要什么手续？ 还有就是，去银行取房产证的不是户主，银行能给吗？

还有一个问题，就是去公证处办理继承人手续的时候，房屋买卖合同可以作为公证对象吗？因为现在没有房产证，房产证在银行抵押呢！

Answer 1

你可以拿死亡证明和公证处的证明去银行办理相关的手续。合同房一般都是无法办理公证的，但是这个属于继承遗产，有死亡证明没有什么问题

追问

死亡证明是有的，但是房产证现在在银行了，怎么能拿出来啊？

追答

你到公正处去办继承公正就可以了。办理好了继承，再到银行去办理相应的手续或提取产权证复印件，应该是没有问题。具体我是成都的，不太知道你们那里公证处的办事方法。如果再受什么问题再说吧！

Answer 2

先办继承公证，然后换银行钱，银行给房产证，再去注销抵押，然后再办继承。应该是这样的！

追问

谢谢

Answer 3

涉及遗产继承和房屋抵押，房管局可以处理

追问

房产局现在要 公证处的公证！ 现在就是这么个情况：房产局要公证处开的证明，而公证处要抵押在银行的房产证，银行却要公证处开的继承人关系证明！ 现在到底要先办哪一个？我是真蒙了！

追答

我想首先要当地派出所出具死亡证明和户籍关系，按照遗产继承关系能够直接体现是顺序第一继承人，再者询问公证处是否拿房产证复印件可以办理，另外一点疑问是，现在银行留存的都不是房产证原件而是他项权证原件，房产证会发放到业主手里，房产证上体现此房已抵押，还有已决定还清尾款，那么最后在房管局办理过户会相当简便。
最后还是建议详细咨询各办事单位：派出所户籍科、房管局、公证处、银行和有此丰富经验的律师，我们在这里所回答的只是根据所见所闻所经历的事而给出的参考，每个环节也不可能面面俱到，希望楼主的问题能够得到妥善解决。

追问

谢谢 我今天下午去办理贷款的银行问了，一查才知道，原来房产证现在还没有在银行，开发商只是做了贷款的担保，等贷款还完 开发商才给办房产证。这样的话，这事是不是就没有那么麻烦了？

追答

开发商回答的有问题，04、05年是贷款的房子都是可以办理房产证的，一般开发商会承诺在交房后6个月到12月办理房产证。如前所述，房产证会给你，银行抵押物是他项权证。

追问

谢谢

Answer 4

很纠结的问题，建议你去房产中心或银行咨询一下

追问

房产局也去了，银行也问了，我都听迷糊了，总之 就是一个地方推一个地方，不知道到底这事该谁懂的！