贷款买房子，房产证在银行做抵押，但是现在户主去世了

Question

各位智者你们好，请问 贷款买房子 但是户主现在去世了，房产证还在银行抵押，如果继承人申请把尾款一次性还清，都需要什么手续？ 还有就是，去银行取房产证的不是户主，银行能给吗？

还有一个问题，就是去公证处办理继承人手续的时候，房屋买卖合同可以作为公证对象吗？因为现在没有房产证，房产证在银行抵押呢！

Answer 1

1首先继承人必须是死者的直系亲属，带死者的死亡证明，和房产有关的一切手续，还有就是死者其他所有的家属都签名放弃继承财产的公证书
2 因为这样特殊的情况，还有你已经有了可以继承的公证书，银行会酌情处理，只要是把钱都还清了，应该会给的。
3 你房证抵押了，不是还有契证吗 带着契证，和相关的手续时可以给办理的。

追问

我现在只有买卖合同啊！那怎么办啊？死亡证明和亲属关系证明我倒是都有！就是没有房产证。

追答

这个你得到当地的权威公证处去咨询一下，看合同可不可以

Answer 2

不可以的，因为中国银行现在是你的债权人，也是抵押权人，也就是说你的房产权利在中行手里，你只有还清全部贷款中行给你开出结清证明，带上他项权利证到建委解除抵押后，再能在低压贷款，至于能贷多少钱，要由该银行指定的评估机构对你的房屋进行评估后，一般贷款金额在5成到六成之间。

Answer 3

首先继承人需要到当地公证处办理继承权公证，然后把尾款一次性还清，再将房产证更换为符合继承法的持有人。去银行取房产证必须持有公证处的房产证所有的房屋继承权的公证书就可以了。

Answer 4

你们父子的共同财产。而贷款人是你父亲，不是你，所以债权人无权对全部房产主张抵押权。所以实际上在这所房屋上你的权利并不受影响，即使你父亲不能按期还款，剩下的一半产权也不能被作为抵押物被处分。也就是说，你父亲抵押的只是一半房产，而不是全部。这对你买新房不会有影响。
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Answer 5

已经去世了是吧，那就到医院开哪个去世的证明就行了哦，因为当时生病的话，只要有去医院的，就都有哪个记录的哦。