有房产证没有土地证，有什么不良后果？

Question

有房产证没有土地证，有什么不良后果？

04年买的二手房，只有房产证，当时不知道有土地证这个证！最近听小区人说当时都有土地证。从网上说，没有土地证不能过户，但已经过户过两次——13年在房产局办理又过户给直系亲属！原房主已经十几年没联系，即使通过房产局联系上原房主，他若不来不给土地证，这种情况下应咋办？

Answer 1

这种房产属于小产权房,这样房子是不能进入房产交易所进行正规交易的,国家房管局也不对这种房子进行备案的,在市场交易也比同地段的房子价格低很多,现在国家规定的大产权房是有房产证土地证两本的,拥有两证的房子是受国家保护的进行备案的,但是现在上海也是一本产证,但是国家的政策对上海也是进行房产合同备案的,这样上海的房子就同样属于大产权房,如果你只是自己住买这样的房子比较便宜,但是以后交易也只能自己找人进行交易,当然价格也是比较便宜的,有利有弊吧.希望提供的消息会你有帮助.

追问

不是小产权房，小区其他业主说有土地证，有的已经办理不动产证。只是当初买房时不知道，最近聊天时才知道。已经在房管局过户过两次

有个业主说，每户都有，应该在04年卖房时，原房主没给，他建议与原房主联系，要回来。但十多年了，原房主一直没联系过，即使通过房产局要到电话，原房主不一定给，或狮子大开口。我的问题是能不能把原房主的土地证注销掉，再重新办理。

另外，房子在房管局备过案，否则也过不了户，交了两次维修基金

追答

市证是真正意义上的房产证,并且只要有市证的房子必然有土地证,而且一般是先有土地证,再有市证。而且这个土地证是单独与该房产证对应的,表示你享受该房产对应的国有土地的使用权,年限一般是50-70年。市证可以享受公积金贷款等优惠政策,区证则不能。区证也有对应的土地证,该土地证不是单独的土地证,而是一份该房产所在地所有用户的集体性质的“大房产证”。所谓区证,可以理解为相对安全一些的“小产权”性质,可以转化为市证,前提是先缴纳一笔为数不小的土地出让金,把自己的房屋土地所有权从集体土地证中剥离出来,取得自己持有的土地证后再花几十块钱就可以把原来的区证换成市证了。区证不能享受公积金贷款等国家优惠,另外还有一些未知的隐患,我也没研究明白。芝罘区这里区证房很多,一直没敢买。。。。以上只是我看房过程中所知道的皮毛,希望能对你有帮助

追问

谢谢！刚知道，是有土地证！那再问一下，土地证过户需要哪些证件？一般费用是多少？

追答

1、《商品房买卖契约》
2、身份证复印件
3、产权证复印件(全套是指图也要复印)
4、申请表(土地局现领现填)
先是去开发商那里领二样东西：
1、办理房产证的申请表(有开发商盖章的);2、分户图;3、购房发票。
其次是办理产权证的东西和程序：
一、 维修基金。维修基金是房价(发票上价格)的3%
提供资料：1、填写申报单(房产局有，现场就可以填写)。2、身份证复印件。3、发票复印件。4、《商品房买卖契约》
二、契税。契税是房价(发票上价格)的2%
提供资料：1、《商品房买卖契约》2、身份证复印件。3、发票复印件。
三、办理产权证。
提供资料：1、填写申请表。2、身份证复印件。3、发票复印件。4、分户图。5、乙方契约正本(黄颜色)。6、维修基金发票原件。7、契税发票原件。8、房地产抵押合同、贷款合同原件(贷款买房的同志要特别注意了)。
土地证办理程序。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。