签订了认购书现在不想要房子了，定金应该怎么退回

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在签订房屋认购书之后，如果您改变主意不想要房子了，原本交付的定金可能会面临无法退还的风险。根据法律规定，定金具有特定的法律属性，其中之一是交付定金的一方如果不履行债务，将丧失定金。这意味着，如果您作为买方未能按照认购书约定的条款履行购房义务，您将无法要求退还已支付的定金。
然而，在实际操作中，定金和订金的概念往往容易混淆。定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，作为担保方式，具有法律效应。如果买方不履行合同，无权要求退还定金；如果卖方不履行合同，则需双倍返还买方定金。相反，订金可视作预付款，在合同没有得到履行的情况下，无论是买方还是卖方违约，预付款都要原数返回。
在上述案例中，李女士由于误解了“定金”和“订金”的区别，在交付了1万元给房产代理商后，想要退出购房计划，却遭遇了退还定金的难题。尽管根据法律规定房产代理商无需退还定金，但考虑到李女士的情况，经过工商局调解，最终房产代理商退还了5000元给李女士。
因此，在签订认购书并支付定金之前，您应当充分了解合同条款，明确各种款项的性质，以免日后发生纠纷。如果您对购房决定有任何疑问，建议在支付定金前寻求专业法律意见，以保障您的权益。