假如我是开发商,要在城市里拿一块地盖房子,要怎样办?具体点?
比如如何拿地?需准备的材料,需跑的部门?需要办的手续等等。。。。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分
房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分
行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案。
第三部分
房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
扩展资料
房地产的开发条件:
1、开发主体合法
进行房地产开发的单位和个人,首先应取得房地产开发的资格
。如果是房地产开发企业,则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立,向工商行政管理部门申请登记,并取得营业执照。
2、使用权
房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨),取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地,必须权属清晰,房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。
《城市房地产管理法》第28条规定:“依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。”
3、在规定的期限内动工
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
参考资料来源:百度百科--房地产开发
1、拿地,得到国有土地使用证。
2、规划此地的用途。得到土地规划许可证。
3、规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。
4、找个施工单位。拿到开工许可证。
5、建到一定的程度,取得预售许可证就可以销售了具体地说:房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项,但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。
获取土地三种方式:
行政命令式:划拨/协议出让。危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里。
资本市场:
①投资参股:用资金入股或用土地入股,通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司;
②土地收购:直接收购获得土地,这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费;
③收购有土地的公司:为了避免缴纳契税与营业税等,一般都通过直接收购公司的股权,这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费,不用缴纳营业税、土地增值税、契税。
土地市场:
通过土地一级整理,以及土地市场进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地,这也是自2002年7月以来,获取土地的主要方式。通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准。
扩展资料
房地产开发包括土地开发和房屋开发。
土地开发
土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地。
二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。
房屋开发
就房屋开发而言,一般包括四个层次:第一层次为住宅开发;第二层次为生产与经营性建筑物开发;第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发;第四层次为城市其他基础设施的开发。
参考资料来源:百度百科-房地产开发
本回答被网友采纳房地产开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料?
1、拿地,得到国有土地使用证。2、规划此地的用途。得到土地规划许可证。3、规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。4、找个施工单位。拿到开工许可证。5、建到一定的程度,取得预售许可证就可以销售了具体地说:房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、...
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1、依附行政 房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造,具体包括:广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。2、拍卖 房地产开发商想要拿地的话,还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,然后让...
房地产开发商怎么拿地
3、挂牌 挂牌的方法是指国家针对需要出让的土地,对土地区域进行公示,由各大开发商自由报价,自由给出相应的开发方案。而相应部门的工作人员会经过协商之后,通过提交的所有方案进行对比,在其中选择最为适合的公司,以此形式将地皮分给其中某一个开发商。而在挂牌期限结束后,最终宣布获得土地开发资质的房...
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房地产拿地流程是什么: 1、房产项目不在政府土地划拨范围内的,那么在拿地时,就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 2、土地招拍挂会牵扯很多部门,比如:规划局、国土局、财政局、当地政府的批复,所以过程比较复杂,会占用很长的时间。3、房产项目立项完成之后,项目就合法化了,可以查询项目的...
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房地产拿地的流程主要包括以下步骤:1. 确定土地资源:首先需要确定可供购买的土地资源,这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息,并据此制定合适的投资计划。2. 提交申请材料:根据土地资源的具体要求,房地产开发商需要提交一系列申请材料,如公司资质、财务...
房地产开发商通过哪些方法或方式拿地?
3、挂牌 这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中最优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。4、收购 上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不...
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2.协议转让 这种方式相对较少,主要发生在特定的情境下,如政府为引入知名开发商或推动特定区域的发展,可能会通过协议的方式将土地转让给房地产商。这种方式相对灵活,但也需要遵循相关法律法规。其他注意事项 除了上述方式,房地产商在拿地过程中还需考虑诸多因素,如土地的性质、土地的规划条件、地区的...
如何拿地开发房地产
拿地开发房地产的步骤主要包括项目立项调研、土地取得、项目规划、工程建设等关键环节。项目立项调研是房地产开发的第一步,它涉及地块的选择与深入研究。开发商需根据市场调研、企业战略及经济效益等因素,对潜在地块进行价值评估。这一阶段,大量收集和分析所在地块的周边环境、房地产开发状况、市场需求等...
开发商如何拿地?过程是什么样的?
房地产行业分一级市场、二级市场和三级市场。土地市场就是一级市场,这完全控制在政府手中,政府在土地一级市场实行寡头垄断,所有的土地资源全部被国家独家控制。一级市场是拿地最主要的通道。一级市场土地交易在20世纪90年代采取协议转让形式,开发商与政府签订土地出让协议,支付出让金与前期动迁费等费用...
房地产市场开发的流程和从拿地块至开始售房需要办哪些手续?
1. 公司设立准备 2. 申请资质等级审批 3. 申请办理企业名称预先核准 4. 办理工商注册登记 5. 办理税务登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费包括:1. 企业法人开业登记费 2. 企业法人变更登记费 3. 企业法人年度检验费 4. 补、换、领证照费 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序包括:...