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Question

酒店选址的要求

、地区选择（可以参考以下顺序进行）
1. 首都、国家经济中心城市、直辖市。
2. 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
3. 经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万，市区流动人口数在40万以上的城市。
4. 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。
5. 交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。

B、地理位置 （以下位置最佳）
1. 位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2. 邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3. 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4. 邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5. 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。
6. 最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

C．交通条件
1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;
2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
D．市场情况(周边环境)
选址时必须考虑作好周边市场的调研
1.该城市酒店业全年经营情况（全年没有明显淡旺季，全年平均出租率在70% 左右，客源情况稳定，客源分类情况）
2、方圆3公里内可能的竞争对手情况（饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等），选址时一定要考虑客流的主要动线会不会被竞争对手截住。
3.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1公里范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）或与公共场所相邻。
4.附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有的流动性客源情况等.
5、经营区域人口状况、结构层次、经济收入、流动人口数量、客源流量;
6、选址区域周边市容环境整齐干净（最好毗邻公园或大型绿地）。
7、所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景;

可能的合作方式

1、购买：购买适合选址条件的房产或空地，但需具备两个基本条件:
一、必须拥有产权;
二、应有获得立项批准。
三、单价不高于周边商品房价格单价的60% 。
四、整体投资一般不超过3000万。

2、加盟：需符合以下基本要求：
（1）加盟者有适合长期经营的，可以改造成如家酒店连锁物业的产权或使用权。
（2）承认加盟合同、按期缴纳费用。
（3）按照如家统一的硬件标准进行装修改造。
（4）加盟店同意由如家总部派出人员经营管理，以保持统一的管理服务标准。

3、房屋或土地租赁：需符合以下基本要求：
（1）房屋租赁价格合理，潜在的位置优势，租赁期不低于15年。
（2）房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。
（3）产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人;
(4) 房屋结构完好，布局合理，有较高的出房率。

Answer 1

호텔 사이트 선택 요구 사항

지구의 선택 (당신은 다음과 같은 순서)를 참조할 수있습니다
1. 국가 경제의 중심 도시와 지자체의 수도.
2. 캐피털 도시, 독립적으로 계획, 특별 경제 구역 또는 지역과 경제의 중심 도시.
3. 경제적 발전 도시 - 9천위안의 1 인당 국민 소득 400 만 주민들이 도시 / 연도에 국내 총생산 (GDP)이 100 만 도시 인구 40 만여 이상의 도시 유동 인구, 도시의 수입니다.
4. 해안 개방 도시, 방사선 도시, 교통 허브 도시의 중요한 경제 수역.
5. 교통 시설의 핵심 기둥 산업, 상업, 모바일 개발 도시, 100 카운티 - 국가 경제 수준을 도시하고있다.

최고의 B 조, 지리적 위치 (위치)
1. - 1 수준의 도시, 시청, 지구 또는 다른 시정촌 도시의 비즈니스 지구, 상업 센터, 전시 센터, 소재 무역 거래 센터, 교통 센터, 대규모 오락 센터, 고급 (대형) 주거 지역에서, 위치 성숙 영역.
2. 기차역, 부두, 버스 정류장, 고속도로 고속 여객 운송 센터의 영역을 닫습니다.
3. 메트로에 도시 고속도로 입구를 따라 교외 장관, 상업 매장, 자동차 터미널, 지역 근처에 대형 주차장과 주요 도로 Jiaochadaokou, 교통의 중심지, 닫습니다.
4. 주변 지역 도시 : 잘 학교에서 20,000 명 이상의 교육 영역 대학이나 학생의 수를 알고.
5. 했나요 좋은 가시성, 그것을, "골든 혼 실버 사이드"(교차로), 최고의 광고 공간을 선호합니다.
6. 건축물의 인접 도시의 유명한 건축물이나 역사, 문화, 관광 사업 중 최고의 하나.

C. 교통
지하철 있기 때문에 광범위한 커버 리지, 트래픽이 큰 1. 교통 조건이 사이트 선택에 대한 고려해야 할 첫 번째 조건, 지하철 역 근처에 좋은 조건이 일반적이다;
2. 대도시 지역이나 도시의 부재에서 300 미터 반경 5 점의 위치 또는 시간 더 접근 가능 비즈니스 센터, 공항, 기차역 수있습니다, 버스 터미널 라인을 멈출 것이 좋습니다.
3, 인접 도시, 자연의 숙박 교통 허브 도로, 교량, 터널, 고가, 도시 반지, 교통 표지판.
4, 트래픽 흐름, 수입도없고 절연 벨트를 대형, 고속 도로의 수출을 촉진하기 위해 좁은 경우, 선호 좋지 않다 편도 거리, 좋은 가시성 및 접근했다.
디 시장 조건 () 주변 환경
주변의 사이트 시장 조사 고려해야 할 준비가되어 있어야합니다
1. 일년 내내 호텔 산업 도시의 운영 (연중 명백한 피크 시즌, 약 70 %의 연간 평균 투숙 률 안정된 상태, 소스 분류)에서, 고객 기반
2, 가능한 한 경쟁 상황의 반경 3km 이내에 (레스토랑, 호텔, 학년, 소스 구조, 인 가격, 평균 객실 요금, 운영 조건 등), 사이트 선택 여객 흐름 라인의 핵심 드라이버를 고려해야한다 경쟁에 의해 중단했다.
3. 지역에서 1 ㎞, 자연의 유지와 상당한 트래픽을 가지고 시간과 일치하는 경우에는 적절한 위치 (체인 슈퍼마켓, 약국, 은행, 레스토랑, 카페, 찻집, 바, 학교, 우체국, 세정 위치 의류 매장, 인쇄, 상점, 주유소, 종합 레저 엔터테인먼트, 쇼핑 센터 또는 백화점 매장, 등) 또는 공공 장소에 인접해있습니다.
4. 기업, 교육 기관의 주변에서는 단위 형식과 같은 학교, 관광객의 이동성 때문에 단위, 기본적인 작업의 수입니다.
5, 지역 인구의 운영 상황, 구조 수준, 소득, 인구 이동, 소스의 흐름;
6, 사이트 지역 및 도시 주변 깨끗한 환경 깔끔한 (주로 공원이나 대형 녹색)에 인접해있습니다.
7, 어디 도로 물론 특정이 알려져, 이미 큰 시장 잠재력과 좋은 시장 전망입니다;

협력의 가능한 형태

구입 :하지만, 부동산 사이트의 조건, 또는 열린 공간에 적합 주문 필요한 두 가지 기본 조건을 가지고 :
하나의 속성 권한이 있어야합니다;
둘째, 이미 승인을 프로젝트에 액세스할 수 있어야합니다.
3, 유닛 가격이 아니라 상업용 부동산 가격은 가격의 60 %가 주위보다.
넷째, 전반적인 투자는 일반적으로 안보다 3000 만.

2 가입 : 다음과 같은 기본적인 요구 사항을 충족해야합니다 :
(1) 프랜차이즈의 장기 사업에 대한, 그리고 적합한 속성을 사용하거나 같은 속성의 호텔 체인,로 변환할 수있는 권리.
(2) 인정 계약 일정 수수료 지불에 가입했다.
(3) 홈 리모델링 변화 등과 같은 통합된 하드웨어 표준에 따라.
(4) 프랜차이즈를 기반으로 기업하기 위해서는 통합 관리 서비스 표준을 유지하기 위해, 경영 관리 등의 인사를 보내했다.

3, 주택이나 토지 임대 : 다음과 같은 기본적인 요구 사항을 충족해야합니다 :
(1) 임대 가격은 기간이 아니라 15 년 미만을 임대의 잠재적인 장점의 위치를 합리적이다.
(2) 비즈니스 서비스 주거 공간의 성격이나 목적을 위해 변경될 수있습니다.
(3) 재산권, lessor 주택이나 토지 재산권은 사람입니다;
(4) 주택 구조가 합리적인 레이아웃은 그대로, 거기 객실의 높은 비율이다

Answer 2

지구의 선택 (당신은 다음과 같은 순서로) 1 참조할 수있습니다. 수도인 나라의 경제 중심 도시와 지자체. 2. 캐피털 도시, 독립적으로 계획, 특별 경제 구역 또는 지역과 경제의 중심 도시. 3. 경제적 발전 도시 - 9천위안의 1 인당 국민 소득 400 만 주민들이 도시 / 연도에 국내 총생산 (GDP)이 100 만 도시 인구 40 만여 이상의 도시 유동 인구, 도시의 수입니다. 4. 해안 개방 도시, 방사선 도시, 교통 허브 도시의 중요한 경제 수역. 5. 교통 시설의 핵심 기둥 산업, 상업, 모바일 개발 도시, 100 카운티 - 국가 경제 수준을 도시하고있다.

Answer 3

maiiuweiohfiwoehfihfeaiowhfcnhuiweicnhryuioyrewiuoaryionjewhauirohiuqoycweohqiuq,JUDISHFUIAYEUIYFIEWNYVUREIYFIUWR/FDIJGUIRENYGIEWU.JHUIHCRFUWEFYEWUIYRIUQOWYVEUQITYBIU英语

Answer 4

好难啊，我韩语不行 肯定有高人帮你