接手转让的商铺时先付转让费还是先签合同？

Question

最近接手一个别人要转让的门面，对方合同未到期，现转让给我，但他要求我先付清所有转让费，才约该门面业主与我签定合同，我不同意这样，他就提出付清全部转让费时会和我签个转让合同，说明如果我跟房东没有签成合同的话，他会把我付的钱全部退给我，因为转让费要八万块，所以我很担心。不知道他这样做是否合理，我又应该怎么做才能保障自己的利益不受损害。想请教有关人士帮我解答。谢谢各位了 ！
我付定金时看过他与房东签的合同，上面写明不得将商铺转让，收取转让金，我当时就有疑问，他说合同只是走下过程，他们接手时也是付了转让费的，还说现在有哪些商铺是不要转让费的。。。在这种情况下，我应该怎么做呢？我要先与房东沟通，他都不同意，就是要先付完钱再约房东来签合同。说我付了转让费时他会与我签个转让合同，说明如果没让我与房东签成合同，他会退还我全部钱款，我想问，在这种情况下签定的转让合同有效吗？怎样才能有保障呢？急切等待各位的回答，谢谢啦

Answer 1

1.合同是对包括转让费在内的所有相关事项的具体约定，因此必须在签订合同的情况下支付费用，你的权利才能得到保证；并如果，退一万步，将来出现纠纷，你向司法机构提交诉讼才有依据。

2.再说对方与房东的合同，已经明确不得转让，说明他的转让行为是不合法的。你不应该在明知的情况下继续要求他转让，否则其中风险很大。房东这样约定的目的就是：如果要转让，房东需要自己作为第一签约方，这样一方面避免合同关系纷繁复杂，另一方面房东可以自己掌握租金涨跌。
从法律上来说，已于房东签订合同的一方，在明知不可转让的情况下，向你承诺可以转让并要求你支付费用，这种行为可以归为经济诈骗。

综上，从你描述的情况，这笔交易风险很大。除非你可以与房东沟通并签订转让合同，否则直接交纳转让金风险非常大。

Answer 2

Answer 3

一定要同时
房东是最主要的

Answer 4

　　按合同法第二百二十四条规定，转让店铺必须经过店铺主出租人（主人）同意，否则，出租人可以解除合同。因此，原承租人与出租人租赁合同明确承租人可以自行转让的，不受此限；未明确的应当先取得出租人同意。
　　转入店铺应当先订立书面转让协议，就店铺转让的相关事宜达成一致。转让协议除转让费，其它基本内容不得与原合同冲突。订立转让协议之后，再按照协议约定付款。如果先付款，达成协议中有分歧会产生不必要的纠纷。
　　附：合同法
　　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。