房产证和房贷的关系?

Question

房贷办下来了，已经开始还贷，但是房产证，开发商还没有办下来，我应该注意什么？

Answer 1

如果你打算贷款买房或使用公积金买房，那房产证上就不单单是你妈一个人的名字，因为，在办理公积金贷款时也要出具收入证明的。你妈她有收入证明么？即使有收入证明，也未必能成，因为你妈不在本地，是不可以做贷款的。另外，你妈是想为你们缴首付，然后由你们自己还贷款，不见得一定要把她自己的名字写进去的，即使写了，也不要紧哦！反正最终也都是你们的。除非你妈妈得重病没钱治病时，不得已要卖房子，那么写你妈妈的名字可以使她有权利使用这笔钱。
另外，现在房子办理过户有很多方式，其中有赠与这种方式，好像是花不了几个钱儿。至于缴税问题你可以咨询一下律师。
是你妈缴的首付不要紧，问题是如果是以你妈妈的名字办理买房，那肯定不能办理公积金贷款的；如果以你的名义买房，那就不用他来了。她只要把首付收据（或发票）交给你们就可以了。

Answer 2

房产证和房贷没太大关系。开发商手续齐全就能办理

追问

会不会发生房产证办不下来的情况啊，或者说开发商办不了房产证，故意骗我的房贷啊

追答

也许会发生房产证办不下来，但是房贷骗不了。

Answer 3

房贷还清就可以拿房产证，但是房产证是可以贷款的。
房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

追问

房产证抵押我知道，我担心的是，现在已经还贷4个月了，开发商还是没有把房产证办下来，他们是，之前说房产证要3个月才能办好，现在又说6个月，我有点但心他们说谎。