房产证过户，土地证是否一并过户，若一并过户，只是房产证的土地还是包括此房产证的公摊土地

Question

若房产证为50平米，就获得50平米土地证吗？我房屋的门前地是谁的

Answer 1

1、房产证过户时，土地证必须一并过户
2、关于土地的所有权问题，中华人民共和国的所有土地只有两种情况：第一是全民所有制；第二是劳动集体所有制。没有归个人所有的土地，个人只是有土地的使用权，你 看下你的土地证，上面写的应该“国有土地使用权证”。
3、关于你的土地使用范围问题，看你的土地证书，上面会有地号、图号以及土地的面积和四至。
4、房产证是50平，只说明房子的面积，与土地无关，你的土地使用面积就是你土地证上写的整个小区的占地面积，所有的业主共同享有整个这块地的使用权，包括住宅楼、物业用房、公共场所（如花园、广场等），所以没有具体的面积。

Answer 2

只有土地证过户后，才能办理房产证过户。你只要知道一点就行了，国有土地上的房屋过户，是不算土地的价值的，都包含在房价中了。
你要问门前的土地，就要说容积率的概念了。比如：开发商取得了1000个平方的土地，在这之上盖1栋或3栋住宅，它所不同的就是容积率不同，房价也不一样，所以这个土地的钱就包含在了房价中，也就是说建1栋30个住户，那肯定住着就很舒服，土地的费用就有你们30户平摊。如果建3栋90个住户，住着就没有那么舒服，但土地由你们90户平摊。所以你问的门前地是谁的，是你们所有住户的，属公共部分。

Answer 3

必须都过户先到房屋过户大厅去过为网签、缴税、过户。拿到新房本再去市房产过户大厅过土地证。房产证上的面积不是有两个吗。建筑面积还有使用面积。建筑面积就包括公摊了。所以是一样的。

Answer 4

都需要过户到你名下！ 房产证上的面积本身就包括公摊面积！