房子在拿到房产证之前算二手房吗？已经签了合同了，但还没有交房。二手房交易需要交多少税？

Question

RT

Answer 1

像你这种情况，已经购房且还没有下房产证，不属于真正的二手房，在银行内部被称为一手半房。因为真正的二手房因为有房产证所以买卖的时候是可以办理贷款的，但你的房子如果交易的话是不能贷款的。
你如果想交易的话，有两种方法：
一是等到房产证办理出来以后再交易，这样就需要交很多的税费，主要是营业税（交易总房款的5.5%），个人所得税（交易房款差额的20%）。
二是如果开发商可以改合同的话，同时你买的这套房子没贷款或者贷款已还清的情况下，可以直接改为对方的名字，但这样只能要求对方一次性付款，而且开发商可能收取一定的更名费，这样不需要交纳任何税费。

Answer 2

你买了之后再次交易，你房子就算二手房了。

二手房大概需要交纳以下费用

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.1% （买卖双方各一半）
3、 交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

基本上现在都是卖方拿净价，所有税费都是买方来付。