关于房东跟租客之间的经济纠纷，求高人给出准确点看法跟法律条款，满意+分！（急）
具体情况如下：租客于2009年3月入住，且已支付一年租金3500元+200元押金，入住前提出墙面脏等问题，房东马上将其解决。租客于2010年10月提出退房，要求偿还5个月的房租，房东拒绝偿还，因此，租客拒绝支付9月份的水电费约400元，屡次协商未果且二者之间闹出矛盾，房东因此换掉租客房间门锁！（二者之间并未签订合同或口头协商租期未满房租是否退还的问题）请问法律上如何判别此事，有无具体条文法规？
1、楼上朋友说“因租期未满而退还房屋是合同法中的要约邀请”，难以苟同，不知道依据何在。
2、如果你们之间没有书面租赁合同、一切都只是口头约定：属于不定期租赁，对于不定期租赁，任何一方都有权随时提出解除合同，但应在合理期间内提前通知对方。
3、“租客于2010年10月提出退房，要求偿还5个月的房租，房东拒绝偿还”：
（1）对于不定期租赁，租客有权随时要求解除合同，但应提前通知。
（2）要求返还的5个月房租，如果是租客已经实际支付给房东的、剩余期间的房租，房东应当返还。
4、“租客拒绝支付9月份的水电费约400元”：租客应当支付水电费，水电费是租客的实际消费支出，与返还剩余房租是两码事、是两个法律关系，法律上不支持相互折抵。
5、房东换掉门锁的做法欠妥：在合同没有解除之前，房子的使用权是房客的。
6、“请问法律上如何判别此事，有无具体条文法规？”：
（1）如果协商不成到法院，房东应返还剩余租金，房客应支付水电费。
（2）对于房东换锁，如果给房客造成损失 ，房东应赔偿；如果没有损失就算了。
（3）其实，房东吃亏在没有书面合同上了：如果有书面合同，房客提前不租，属于违约，房东可以要求不返还押金并赔偿剩余不租期间的损失。
附：相关依据
（1）《合同法》第二百一十五条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）第二百三十二条： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、如果你们之间没有书面租赁合同、一切都只是口头约定：属于不定期租赁，对于不定期租赁，任何一方都有权随时提出解除合同，但应在合理期间内提前通知对方。
3、“租客于2010年10月提出退房，要求偿还5个月的房租，房东拒绝偿还”：
（1）对于不定期租赁，租客有权随时要求解除合同，但应提前通知。
（2）要求返还的5个月房租，如果是租客已经实际支付给房东的、剩余期间的房租，房东应当返还。
4、“租客拒绝支付9月份的水电费约400元”：租客应当支付水电费，水电费是租客的实际消费支出，与返还剩余房租是两码事、是两个法律关系，法律上不支持相互折抵。
5、房东换掉门锁的做法欠妥：在合同没有解除之前，房子的使用权是房客的。
6、“请问法律上如何判别此事，有无具体条文法规？”：
（1）如果协商不成到法院，房东应返还剩余租金，房客应支付水电费。
（2）对于房东换锁，如果给房客造成损失 ，房东应赔偿；如果没有损失就算了。
（3）其实，房东吃亏在没有书面合同上了：如果有书面合同，房客提前不租，属于违约，房东可以要求不返还押金并赔偿剩余不租期间的损失。
附：相关依据
（1）《合同法》第二百一十五条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）第二百三十二条： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-10-08
口头合同视为不定期租赁，可以随时退房，超过部分应当返还。对方对水电费也应当支付。
第2个回答 2010-10-09
您好，首先你们已产生合同关系，是一种口头合同，您是被要约人，因租期未满而退还房屋是合同法中的要约邀请。房东换掉门锁是一种非法行为，违背了合同的信用原则，所以，房东应当赔偿你们的具体各相直接或间接损失，此事没有具体法律条文，您可以提起民事诉讼，要求房东赔偿您的各项损失及退还租金。
第3个回答 2010-10-10
下面的回答也很详细了,我觉得哈,不能都不晓得这类问题,完全可以在有空的时候多到网上看看相关的案例.我平时一般有关于合同上的问题的话,我会到慧聪租赁网上的租赁知识和租赁合同板块里看看.
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