我有一处房产,现在想对外出售。我想问的是:房屋买卖不办过户手续只签协议是否具有法律效益?还有就是如果今后买方想办过户手续,办过户手续的费用和现在实行的这个二手房交易所得税要由买方出能否写进协议? 将来会不会给卖方带来风险?都会带来哪些风险?
谢谢!!!
不过户的房屋买卖合同有法律效果幺
房屋未过户前提下所签订之买卖协议,房屋产权设立并不立即生效,但房产交易行为仍然得以认定为合法。不动产权利的成立、变动、转移及消灭,需依据法规,经过登记后方可实施;若未经登载则无法正式生效,然而法律有特别规定的情况除外。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变...
买房只签了合同,没有办过户手续有效吗
法律分析:买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是有效的,未办理过户手续不影响合同效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房子没过户签了协议有效吗
房子没过户签了协议是否有效,需要根据协议本身是否满足法律要求的生效要件来判断。虽然过户手续的完成对于保障买方权益具有重要意义,但协议的有效性并不完全取决于此。为了确保协议的有效性,买卖双方应充分了解房屋的产权状况、法律风险等,并在协议中明确约定相关事项。同时,及时办理过户手续也是必要的步骤。
房屋买卖未过户合同有效吗
房屋未过户,买卖协议符合法律规定的条件时,是有效的。是否办理过户登记并不影响合同效力。依法成立的房屋买卖合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自成立时生效。房屋未过户,不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规...
房子买了不过户只公证有什么后果
房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消...
未过户的农村房屋买卖协议是否有效
按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当...
房子不过户协议受法律保护吗
因此,尽管签订合同后不办理过户手续可能在表面上看似不符合常规,但只要合同符合法律要求,就具有法律效力。然而,这并不意味着购房人自动获得了房屋产权。在实际交易中,双方仍需完成过户手续以确保房产真正转移至购房人名下。尽管合同的法律效力不受此影响,但在未完成过户之前,房屋产权仍归卖方所有。
房产未过户但签了协议有效吗
房屋没过户签协议有效,房屋没过户合同也是有效的。因为按照规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力,如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人...
房产未过户但已签了协议有效吗
房产没过户但有协议有效。房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关,一般来讲在买卖双方签好字后,房屋买卖协议就开始生效,并对双方都产生了约束力。需要注意的是:房屋协议依法发生债权的效力,并不发生物权变动的效力。房产过户去哪里办理 房产过户手续需要去房管部门申请办理,具体流程如下:1、...
只签协议没过户房屋买卖归谁
只签协议没过户如果双方按照协议的内容已经交易完成了,那么可以要求原房主协同自己去办理过户手续,原房主不配合可以依法维护自己的权益,过户后买卖就归新房主的了。要是只签协议并且没有按照协议的内容来履行各自的责任及义务,原房主可以申请撤销合同并且要求对方赔偿因此带来的损失,之后房屋产权还是归原...