买房交定金了,但查房管局网不可售怎么办?

Question

买房交定金了,但查房管局网不可售怎么办?
悬赏分：50 - 离问题结束还有 14 天 2 小时
我9/4日看中了广东一个二线城市的新开盘高层甲级写字楼,因为我市本地人,想在家附近做点小生意,面积40平,27万多,交1万定金,签了售买合同,约定9月20日付尾款26万,再签统一的商品房买卖合同,昨天在市房管局网站一查,这个楼500个所有单位既然显示全部不可售,今天上午到房管局问,说房子抵押给了银行,所以不可售,说交钱要小心,晕!
今天找了开发商,答是抵押了,交了款后马上会去赎楼,叫我放心.
可我不放心啊,请懂行的朋友解答我怎么办?
1. 我怕交了尾款26万,他(开发商)不去赎楼怎么办?
2. 如果房管局网上没取消(不可售),是不是表示此楼不可卖,我有没权要求退回那10000定金,如果开发商不退是不是只有打官司了?
3. 其实这个写字楼我还是挺想买的,但怕开发商(小开发商,注册资金7000万)出问题,而这个盘开盘当天只售出三分之一,怕这笔款套在这里,那就惨了.

请朋友帮我出主意,谢谢!
我这里的合同是网上签,网上打印合同.
5证齐全,他是去年12月就办好证了,只是当时房价低,后来3月才抵押给银行的,到今年9月才开盘.(我也是去查才知道抵押了,大呼上当)

Answer 1

1、再确认一下，确实是房管局网站公布的不允许预售？最好打电话再到房管局办公室问一下。如果情况属实，开发商在还没有取得预售许可证的情况下就开始销售，属于违规，你可以要求取消合同，拿回定金，并要求开发商赔偿你的损失。先和开发商协商，协商不成可以起诉到法院解决。
2、如果不是没有取得预售许可证，只是房管局网站更新可能迟延，开发商销售的行为不违规，要求继续履行合同就行了。

Answer 2

现在卖的都是期房，每个楼盘都是抵押给银行了，开发商只拿出一部分钱，然后贷款，很正常，如果说他还没有拿到预售许可证那你要小心了，没有预售许可证的房子法律是不允许在市场上销售的，这是违法的
还有就是你交10000元的定金，如果签合同的是要用好字，‘订、定’这两个字的含义是不同的，订，你交的定金是可以返还给你的，定，是不会返还给你的，如果他违约会双倍赔赏的，显然他不会违约，他没有预售许可证，说明他先违法，还是可以退得
最好问清他什么时候可以拿到预售许可证

Answer 3

首先你要看他们的五证一书
你不用问五证一书都是哪五证一书 你跟他要说你要看 看完了之后要复印件然后带到房管所去查有没有问题 如果他拿不出这些东西你就打电话找工商和房产管理部门来查因为没有这些证书楼盘是不允许出售的 如果工商和房产部门没有给出你满意的答复 则按合同约定向当地仲裁委员会提出仲裁 不服仲裁结果或合同中没有约定仲裁 则向当地人民法院提起诉讼

Answer 4

现在有在建工程抵押这一说，一般来说(因为全国各地不一样)，交定金后开发商就应该做解押-赎楼，所以正常来说你应该和开发商问下是否办理解押手续，多长时间，如果可以的话与开发商约定可以正式解押后签合同。不知道你那里是否签合同是打印的合同--一般叫网签，如果是网签合同，可以打印正式合同时就代表解完押了。

Answer 5

如果房管局说不可售最好别买，定金应该可以退吧，责任不在你