法律是怎样规定开发商必须给业主办理房产证的

Answer 1

1、开发商一般是交房后（合同上有个交付时间）3-4个月内办理2证（合同上也会有时间点），但是一般的开发公司在办证上的时间都会延迟，少的1-2个月，多的半年左右。
2、办证的时候先交维修基金，10个工作日拿证，再交契税，交完契税后拿产权证，拿着产权证再去办土地证
3、这种房子卖方必须要认识开发公司的人，开发公司同意做合同变更才行，要不风险太大。由于正常办理时间过长，如果到时候房价涨的多，存在卖方毁约的可能；如果不认识开发公司的或做不了合同更名，就存在卖方办理产权证后，才能再过户跟你，存在2手房税费问题。
4、建议你把定金写高一点，这样违约要赔付的就多了，只要你们合同约定详细，卖方只收了你一个首付，大部分钱还需要等银行放款后才能拿到，他肯定在办证的时候会配合你的，这个不需要担心